2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
17901 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
01The Estates at Acqualina, Güney Kulesi
Ocak 2025'ten bu yana Sunny Isles Beach'te hiçbir kat mülkiyeti adresi, 5 milyon dolar ve üzerindeki satış sayısında The Estates at Acqualina'nın güney kulesini geçemedi. Kütük burada bağımsız taraflar arasında 15 satış gösteriyor ve hepsi bu eşiğin üzerinde; aynı sayıya ulaşan tek bina Turnberry Ocean Club.
Kule Miami-Dade County'deki Sunny Isles Beach'te, Collins Avenue'nun okyanus tarafında, 17901 numarada duruyor; eyaletin kat mülkiyeti sicilinde 777 Via Acqualina adıyla kayıtlı, Acqualina Estates adıyla da biliniyor. Trump Group'un geliştirdiği kule 2022'de tamamlandı ve Council on Tall Buildings and Urban Habitat'e (CTBUH) göre 196,9 metre (646 fit) yüksekliğinde. Eyaletin 2026 vergi kütüğünde 149 kat mülkiyeti (condominium) dairesi kayıtlı.
§ 02The Estates at Acqualina, Güney Kulesi
Photo: Kev Cook, CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
§ 03The Estates at Acqualina, Güney Kulesi
Kule, iki kuleli bir kompleksin güney kulesi. Geliştiriciye göre iki kulenin arsasının okyanus cephesi 153 metre (502 fit). Kuzeyinde, iki kulenin ortak tesis binasının öbür yanında ikiz kuzey kulesi Boutique North Tower (17975 Collins Avenue), onun ardından Trump International Beach Resort (18001 Collins Avenue) yer alıyor; güney komşusu Acqualina Resort & Residences (17875 Collins Avenue).
Sunny Isles Beach, Miami-Dade County içinde ayrı bir belediyedir, Miami şehrinin parçası değildir; belediyenin 2025 işletme vergi oranı binde 1,7 idi ve aşağıdaki toplam oranın bir parçası. Cephelere göre manzaraları ve plaja erişim kurallarını belgeleyen kamuya açık bir kaynak bulunamadı. Bir dairenin ne gördüğü ziyarette, plaja nasıl inildiği ise kat mülkiyeti beyannamesinde anlaşılır.
§ 04The Estates at Acqualina, Güney Kulesi
İllüstrasyon
İki kulenin lobileri Karl Lagerfeld'in tasarımı (CTBUH). Kulenin kendisinde ise kaynaklar tek bir isimde birleşmiyor. İki kuleyi de Trump Group geliştirdi; CTBUH tasarım mimarı olarak Cohen, Freedman, Encinosa & Associates'i (CFE Architects) gösteriyor, CFE kendi sitesinde aynı zamanda uygulama mimarı olarak yer alıyor. Geliştiricinin sitesinde yeniden yayımlanan 2020 tarihli bir açıklama tasarımı STA Architectural Group'a atfediyor; Florida Design ise STA'nın belgelenmiş rolünü dairelerin iç mimarisi olarak veriyor (Isabel Tragash, Jordan Dobrow). Ruhsat çizimleri incelenmedi.
Kule tamamen betonarme. Temelleri Keller yaptı, kalıp sistemi Doka'nın; yükleniciler Coastal Construction ve Suffolk Construction. Geliştirici, Ekim 2018'de iki kule ve tesis binası için Coastal Construction ile 600 milyon dolarlık sözleşme imzalandığını açıklamıştı.
İki kulenin arasında, yalnızca onların kullanımına ayrılmış yaklaşık 4.180 m²'lik (45.000 fit kare) tesis binası Villa Acqualina duruyor; tasarımını Suchi Reddy (Reddymade) yönetti. CFE 1961'den beri faaliyette; projeleri arasında Bellini Bal Harbour ve Grand Bay Residences var. Peyzaj mimarının adı incelenen kaynaklarda bulunamadı; mimarın tasarım fikrini kendi sözleriyle anlatan bir açıklama da yok. Kıyıdaki diğer binaların mimarları için: Kıyının mimarisi.
§ 05The Estates at Acqualina, Güney Kulesi
Geliştiriciye göre daireler dört ila yedi yatak odalı ve her kat planının İtalyanca bir adı var: Vecchio (4 yatak odası, 5 banyo), Toscana (4 yatak odası, 6,5 banyo), Donatello ve Milano (5 yatak odası, 7,5 banyo). Platinum Collection adlı grupta altı yatak odalı Casa Di Oro ile iki katlı, beş yatak odalı Casa Di Oceana yer alıyor. Bu dairelerde özel havuz var; birinde ayrıca mobilyalı özel bir kabana, 2 araçlık garaj ve 4 araçlık ayrı bir özel garaj listeleniyor. Daireler mobilya yerleştirmeye hazır teslim edildi; tavan yüksekliği yaklaşık 3,2 metre (10 fit 6 inç). Bunlar geliştirici beyanıdır, kamu kaydı değildir.
Daire alanları için iki kaynak var. Geliştiricinin 2020 açıklamasına göre o tarihte satışta kalan daireler 305 ile 513 m² (3.287–5.522 fit kare) arasındaydı; iki katlı bir penthouse 844 m² (9.083 fit kare) olarak duyurulmuştu. Kütük ise yaşam alanını 243 ile 928 m² (2.616–9.993 fit kare) arasında, medyanı 324 m² (3.484 fit kare) olarak gösteriyor. Kütük ile geliştirici alanı farklı kurallarla ölçer; kütüğün en büyük rakamı broşürdeki penthouse'u bile aştığı için biri ötekinin yerine okunamaz.
Ortak olanaklar. Geliştiriciye göre Villa Acqualina'da buz pateni pisti, dört kulvarlı bowling salonu, Formula One ve golf simülatörleri, sinema, şarap odası ve yaklaşık 1.200 m² (13.000 fit kare) büyüklüğünde spor ve spa merkezi var. Açık alanda kademeli girişli bir havuz ile sonsuzluk kenarlı bir havuz, FlowRider dalga havuzu, futbol sahası, basketbol ve bocce sahaları ve bir köpek parkı bulunuyor. Yine geliştiriciye göre binayı Acqualina Resort & Residences yönetiyor; 24 saat vale, güvenlik ve konsiyerj hizmeti ile binaya ait bir Rolls-Royce var. Geliştiricinin satacak dairesi kalmadı; bugün her alım ikinci el satıştır.
§ 06The Estates at Acqualina, Güney Kulesi
Güney kulede satılan her daire sitenin 5 milyon dolarlık eşiğini aştı. Piyasada lüks konutun tek bir tanımı yok; bu sayfada “lüks konut”, eyalet kütüğünde 5 milyon dolar veya üzerinde satış kaydı olan daire demektir. Sayılar Florida Gelir İdaresi'nin kodlamasından geliyor: idare her tapuya, satışın bağımsız taraflar arasında ve piyasa koşullarında yapılıp yapılmadığını gösteren bir kod verir. 2026 kütüğünde bu kule için 2025 ve 2026 tarihli 22 tapu devri var; 15'i bağımsız satış kodunu taşıyor.
Komşuların yanında. 2026 kütüğünde hiçbir Sunny Isles Beach kat mülkiyeti adresi bu eşikte daha fazla satış kaydetmedi. 18501 Collins Avenue'daki Turnberry Ocean Club'da da 15 satış var, ama medyanı 5,6 milyon dolarda kalıyor. Şehirde 13 adreste en az bir böyle satış var; 18 adreste değeri 5 milyon dolar veya üzeri olan en az bir daire bulunuyor. Komşular arasında yalnızca Regalia'nın medyanı daha yüksek, o da dört satışla. Her binanın tüm bağımsız satışlarının medyanı olan metrekare fiyatında ise bu kule önde:
| Bina | 5 milyon $ ve üzeri satış | Bu satışların medyanı | Metrekare fiyatı (fit kare başına) |
|---|---|---|---|
| The Estates at Acqualina güney kulesi | 15 / 15 | 10,2 milyon $ | yaklaşık 26.400 $ (2.454 $) |
| İkiz kuzey kule | 8 / 8 | 9,9 milyon $ | yaklaşık 25.300 $ (2.350 $) |
| Regalia | 4 / 4 | 11,8 milyon $ | yaklaşık 22.600 $ (2.103 $) |
| Turnberry Ocean Club | 15 / 15 | 5,6 milyon $ | yaklaşık 20.600 $ (1.913 $) |
Rakamları okurken. Satış sayısı bir alt sınırdır. Kütük her daire için yalnızca son iki satışı tutar ve uzun ön satış sözleşmelerinin tapuları bağımsız satış kodunun dışında kalabilir. İlanlardaki talep fiyatlarını satıcılar belirler; bunlar kayıtlı fiyat değildir. Sitede hiçbir yerde daire numarası ya da malik adı verilmez.
Vergi değerleri. County emlak değerleme ofisinin bu kuledeki daireler için vergi amaçlı tahminleri 3,45 milyon ile 33,99 milyon dolar arasında; bunlar fiyat değil, değerlemedir. 149 dairenin otuz üçü (%22,1) birincil konut muafiyetinden, yani malikin Florida'daki kalıcı evine tanınan vergi indiriminden yararlanıyor.
§ 07The Estates at Acqualina, Güney Kulesi
İllüstrasyon
Güney kulede bir dairenin yıllık gideri aidat, emlak vergisi ve sigortadan oluşur; medyan fiyattaki bir alımda tapu vergisi tek başına 61 bin doları aşar.
Aidat. Binanın ortak giderlerini kat malikleri, yönetim derneğine (association) ödedikleri aidatla karşılar. Derneğin bütçesi kamuya açık olmadığı için burada bir tutar verilmiyor; teklif öncesinde son iki yılın bütçesini, rezerv planını ve binanın sigorta poliçelerini istemek gerekir. Derneğin belirli bir iş için oyladığı olağanüstü aidat (special assessment) olup olmadığı da sorulmalı; Florida yasası ikinci el alıcıya bütçeyi alma hakkı tanır, ayrıntısı aşağıda.
Emlak vergisi. 2025'te Sunny Isles Beach'te tüm kalemler dâhil emlak vergisi oranı 16,7227 mill idi; bir mill, vergiye esas değerin binde biridir. Bu, her 1.000 dolar için 16,72 dolar, yani yılda yaklaşık %1,67 demek. Malikin Florida'daki birincil konutu (homestead) sayılmayan ve 5 milyon dolar değer biçilmiş bir dairenin yıllık vergisi yaklaşık 83.600 dolar eder. County emlak değerleme ofisinin piyasa değeri tahmini (“just value”, adil değer) ödenen fiyattan farklı olabilir; bu binada 2026 kütüğündeki medyan adil değer yaklaşık 6,52 milyon dolar. Mülk el değiştirdiğinde değer, bir sonraki 1 Ocak'ta tam piyasa değeri üzerinden yeniden belirlenir.
Değer artışı tavanı ve 2027 değişikliği. Florida'da malikin birincil konutu sayılmayan bir evde, okul dışı vergilere esas değer (assessed value) bugün yılda en fazla %10 artabiliyor. Florida seçmenlerinin 3 Kasım 2026'da onayladığı 3 No'lu Değişiklik bu tavanı 2027 kütüğünden itibaren %5'e indiriyor; eyalet kesin sonuçları 9 Kasım 2026 itibarıyla henüz ilan etmemişti. Birincil konut muafiyetinden yalnızca evi iyi niyetle Florida'daki kalıcı ikametgâhı yapan malik yararlanır; ABD'de geçici vizeyle bulunan biri bu koşulu karşılayamaz.
Alım sırasında. Miami-Dade County'de tapu devrinde damga vergisi (documentary stamp tax) alınır: bedelin her 100 doları için 0,60 dolar, yani 10,2 milyon dolarlık bir alımda yaklaşık 61.200 dolar. Vergiyi hangi tarafın ödeyeceğini satış sözleşmesi belirler. Miami-Dade'in 100 dolar başına 0,45 dolarlık ek vergisi burada uygulanmaz, çünkü eyalet yasası kat mülkiyetindeki bir daireyi tek konutluk mülk (single-family residence) sayar ve bu tür mülkün devri ek vergiden muaftır. Kredili alımda iki kalem daha eklenir: ipotek tutarının her 100 doları için 0,35 dolar damga vergisi ve kredinin her 1.000 doları için 2 dolarlık “intangible tax”, yani ipotek belgesi üzerinden bir kez alınan vergi.
§ 08The Estates at Acqualina, Güney Kulesi
Surfside'daki 2021 çöküşünden sonra Florida, üç veya daha fazla yaşanabilir katı olan kat mülkiyeti binalarına iki zorunlu denetim getirdi. 2022 yapımı güney kulede ilk yapısal inceleme on yıllar sonra; rezerv çalışması ise şimdiden eyaletin listelerinde.
Bu binadaki durum. Eyaletin Ticari ve Mesleki Düzenleme Dairesi (DBPR), 777 Via Acqualina kat mülkiyeti derneğini 9 Kasım 2026 itibarıyla iki SIRS veritabanında da listeliyor. Listede yer almak bir çalışmanın bildirildiğini gösterir, sonucunu göstermez; çalışmanın kendisi satıcıdan istenmelidir. Sunny Isles Beach belediyesinin yapı güvenliği sayfasında bina bazında bir inceleme listesi bulunamadı.
İkinci el alımda alıcının hakları. Satıcı, masrafı kendisine ait olmak üzere alıcıya şu belgeleri vermek zorundadır: kat mülkiyeti beyannamesi (declaration of condominium), yani binanın temel kural belgesi; derneğin kuruluş belgesi, tüzüğü ve kuralları; yıllık mali tablo ve bütçe; derneğin soru-cevap belgesi ve yönetim formu. Pakette en son yapısal bütünlük rezerv çalışması ya da hiç yapılmadığına dair bir beyan ve gerekiyorsa zorunlu yapısal inceleme raporunun özeti de bulunur. Geliştirici yönetimi maliklere 1 Temmuz 2023'ten sonra devrettiyse devir incelemesi raporu (turnover inspection report) da eklenir.
Alıcı, belgeleri aldıktan sonraki 7 gün içinde (hafta sonları ve resmî tatiller sayılmaz) sözleşmeden cayabilir. Sözleşme, belgelerin imzadan 7 günden daha önce teslim alındığını kayda geçiriyorsa bu hak doğmaz. Cayma hakkı tapu devriyle (closing) sona erer. Doğrudan geliştiriciden yapılan alımda cayma süresi 15 gündür.
§ 09The Estates at Acqualina, Güney Kulesi
Kule iki FEMA haritasında da yılda %1 taşkın olasılığı olan alanın dışında. Bugün sel riskinin en düşük olduğu gölgesiz X bölgesinde duruyor; fırtına dalgalarının vurduğu VE bölgesi bina noktasının yaklaşık 130 metre doğusunda başlıyor. 2027 haritası binayı gölgeli X bölgesine, yani yıllık %0,2 olasılıklı orta düzey sel riski alanına alıyor ve dalga bölgesini belirgin biçimde yaklaştırıyor.
FEMA'nın 11 Eylül 2009'dan beri geçerli haritasında (pafta 12086C0153L) bina noktasından plaja doğru önce X bölgesinin gölgeli kısmı geliyor, yani orta düzey sel riski alanı. Ardından, yılda %1 taşkın olasılığı olan ve ipotek kredisi verenlerin genellikle sel sigortası istediği AE bölgesi başlıyor (taban sel kotu yaklaşık 2,4 metre, 8 fit). Bina noktasının yaklaşık 130 metre doğusundan itibaren fırtına dalgalarının vurduğu, en sıkı yapı kurallarının geçerli olduğu VE bölgesi uzanıyor (taban sel kotu yaklaşık 3 metre, 10 fit).
Taban sel kotu (base flood elevation), yılda %1 olasılıklı bir taşkında suyun ulaşması beklenen yüksekliktir; haritanın referans seviyesinden (bugünkü haritalarda NGVD29) ölçülür, zemindeki su derinliği değildir. Bu bilgiler FEMA'nın Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı'ndan (NFHL) okunmuştur; resmî bir sel bölgesi tespiti değildir.
FEMA'nın 19 Şubat 2027'de yürürlüğe girecek revize haritalarında bina gölgeli X bölgesinde, parselin plaj tarafı VE bölgesinde; bugün ikisinin arasında görünen AE kuşağı yeni haritada yok. VE sınırı bina noktasının yaklaşık 50 metre doğusunda başlıyor; bugünkü yaklaşık 130 metreye göre sınır, ±5 metre payla, yaklaşık 80 metre yaklaşıyor. Taban sel kotu ise daha yeni bir referans seviyesine (NAVD88) göre yaklaşık 3,7 metre (12 fit), bu yüzden iki rakam doğrudan karşılaştırılamaz. Bunlar da haritadan okunmuştur, resmî tespit yerine geçmez.
Adres, Sunny Isles Beach ve Golden Beach'in tamamı gibi, Miami-Dade County'nin B fırtına kabarması planlama bölgesinde (Storm Surge Planning Zone B) yer alır; burası 2. kategori ve daha güçlü bir kasırgada denizin karaya itilme riski taşıyan bölgedir. County tahliye kararını yalnızca kategoriye bakarak değil, her fırtınanın rotasına ve beklenen kabarmaya göre verir.
Sel sigortası. Ulusal Sel Sigortası Programı (NFIP) bir konut binasına en fazla 250.000 dolar, eşyaya 100.000 dolar teminat verir. Kat mülkiyeti derneğinin bina poliçesinde üst sınır, daire sayısının 250.000 dolarla çarpımıdır; sicildeki 146 daireyle bu binada 36,5 milyon dolar. Bu fiyat düzeyindeki dairelerde NFIP sınırlarını aşan teminat özel sigortayla sağlanır.
Fırtına sigortası. Citizens, Florida'nın eyalet destekli son başvuru sigortacısıdır, yani piyasada sigorta bulunamadığında başvurulan kurum. Konutun ve eşyanın ikame maliyeti (aynısını yeniden yaptırma ve yerine koyma bedeli) toplam 700.000 dolar veya üzerindeyse, Citizens bir kat mülkiyeti dairesine daire sahibi poliçesi düzenleyemez. Eyalet sigorta düzenleyicisinin yeterli rekabet bulunmadığına karar verdiği county'lerde bu sınır 1 milyon dolardır. Ölçü satın alma fiyatı değil ikame maliyetidir; derneğin bina poliçesi ayrı bir konudur. Belirli bir dairenin durumunu bir sigorta acentesi söyleyebilir.
§ 10The Estates at Acqualina, Güney Kulesi
İllüstrasyon
Yurt dışından alımda üç kural belirleyicidir ve her birinin kendi koşulları vardır.
FIRPTA. Satıcı ABD vergi mevzuatına göre yabancı kişiyse (foreign person), alıcı genel kural olarak satış bedelinin %15'ini kesip ABD Gelir İdaresi'ne (IRS) ödemek zorundadır.
Veraset vergisi. ABD vatandaşı olmayan ve ABD'de yerleşik olmayan bir kişi ABD'deki bir gayrimenkule doğrudan sahipse, bu mülk ABD veraset vergisine tabidir.
Florida'nın yabancı mülkiyet yasası. 2023 tarihli yasa, ikametgâhı Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba veya Suriye'de ya da Nicolás Maduro rejimi altındaki Venezuela'da bulunan ve ABD vatandaşı ya da daimi oturum (green card) sahibi olmayan kişileri kapsar. Bu kişilerin askerî tesislere ve kritik altyapıya yakın alımları sınırlıdır (ikametgâhı Çin'de olanlarınki Florida'nın her yerinde); tek bir konut için dar bir istisna vardır.
Bu kıyıda yasa her adrese uzanır; bu yüzden tek konut istisnası buradaki tek yoldur. Yasa bir tesisi yalnızca çitle çevriliyse, girişi engellenmişse ya da korunuyorsa hesaba katar; Fort Lauderdale-Hollywood Uluslararası Havalimanı federal havalimanı güvenlik programı, Port Everglades de federal liman güvenliği kuralları gereği tam olarak böyle korunur. İkisi de buradaki her adrese yaklaşık 6–10 kara mili uzakta, yani yasanın 10 millik yarıçapının içinde. Miami-Dade North District atık su arıtma tesisi yaklaşık 1–4, North Perry Havalimanı yaklaşık 6–10 kara mili mesafede.
En yakın askerî tesis (Dania Beach) yaklaşık 8–12 kara mili uzakta, yani istisnanın şart koştuğu 5 millik mesafenin ötesinde. Dolayısıyla yasanın kapsamındaki bir kişi burada yalnızca kendi adına, en fazla 0,8 hektarlık (2 akre) tek bir konut alabilir. Bunun için turizmle sınırlı olmayan geçerli bir ABD vizesi ya da resmî sığınma belgesi gerekir; mülk 30 gün içinde Florida Ticaret Bakanlığı'na (Florida Department of Commerce) kaydettirilmelidir. Yasanın kapsamındaki şirketler ve diğer kuruluşlar burada mülk alamaz. Her kuralın ayrıntısı sitenin yurt dışından alım rehberinde. Bu bilgiler genel niteliktedir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
Kiralama. Altı ay veya daha kısa süreli kiralamada, diğer koşulların yanı sıra, her daire için ayrı bir belediye kısa süreli kiralama lisansı ve derneğin yazılı onayı ya da tüzüğünün bir kopyası gerekir; kat mülkiyetinin kendi belgeleri kiralamayı daha da sınırlayabilir. Derneğin alıcıyı onaylaması gerekip gerekmediği, bir şirketin tapu sahibi olup olamayacağı ve asgari kira süresi de bu belgelerde yazar; bu bina için bu bilgiler kamuya açık kaynaklarda bulunamadı.
The Estates at Acqualina, Güney Kulesi
Güney kulede Ocak 2025 – Haziran 2026 arasındaki 15 bağımsız satış 6,15 milyon ile 21,6 milyon dolar arasında gerçekleşti; medyan 10,2 milyon dolar (Florida DOR, 2026 kütüğü). İlanlardaki talep fiyatları ayrı bir konudur.
Güney kulenin adresi 17901 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160; eyaletin kat mülkiyeti sicilindeki adı 777 Via Acqualina. Kuzey kulenin adresi 17975 Collins Avenue, sicildeki adı 888 Via Acqualina.
İki kulenin geliştiricisi, Acqualina Resort & Residences ile The Mansions at Acqualina'yı da geliştiren Trump Group. Mimar CFE Architects, yükleniciler Coastal Construction ve Suffolk Construction (CTBUH); dairelerin iç mimarisi STA Architectural Group'un.
CTBUH'ye göre güney kule mimari tepesine kadar 196,9 metre (646 fit) yükseliyor; eyaletin 2026 kütüğünde 149 daire kayıtlı. Kule 2022'de tamamlandı; kaynaklara göre değişen kat sayıları künye tablosunda.
Kayıtlı bağımsız satışlarda kütükteki yaşam alanının metrekaresi yaklaşık 23.200 ile 30.400 dolar arasında, medyan yaklaşık 26.400 dolar (fit kare başına 2.153–2.823 dolar, medyan 2.454 dolar). Broşürler alanı başka bir ölçüyle verdiği için onlardaki birim fiyatlar doğrudan karşılaştırılamaz.
İki kulenin paylaştığı Villa Acqualina'nınkiler: geliştiricinin listesine göre buz pateni pisti, bowling, simülatörler, sinema, şarap odası, spor ve spa merkezi; açık alanda havuzlar, FlowRider, spor sahaları ve köpek parkı.
Bütçe yayımlanmıyor. İkinci el alıcı, aidatı, rezervleri ve varsa olağanüstü aidatları gösteren bütçeyi ve yıllık mali tabloyu almaya hak kazanır.
Evet. DBPR'deki SIRS kayıtları, yani eyaletin iki veritabanı, 9 Kasım 2026 itibarıyla bu dernek için bildirilmiş bir çalışma gösteriyor; ikinci el alıcı, masrafı satıcıya ait olmak üzere çalışmanın kendisini almaya hak kazanır.
Geliştiricinin olanak listesinde bir köpek parkı var. Evcil hayvanların sayısı, türü ve ağırlığına ilişkin kurallar kat mülkiyeti beyannamesinde ve dernek kurallarında yer alır; bu belgeler kamuya açık değil, teklif öncesinde istenmelidir. Yasanın gerektirdiği yardım hayvanlarına her durumda izin verilmesi gerekir.
Belediyenin kısa süreli kiralama yönetmeliği, bir kat mülkiyeti dairesinin ne sıklıkla kiralanacağını sınırlamaz. Sıklığı ve asgari süreyi kat mülkiyetinin belgeleri sınırlayabilir; kiralamayı düşünen bir alıcının alımdan önce okuması gereken belge beyannamedir.
Bu sayfa müşteri yorumu aktarmaz. Kayıt, herhangi bir puandan fazlasını söylüyor: dosyadaki rezerv çalışması, satıcının vermek zorunda olduğu bütçe ve 18 ayda, hepsi 5 milyon dolar veya üzerinde tescil edilen 15 bağımsız satış.
Güney kulede her alım ikinci el olduğu için ziyaretler lisanslı bir broker aracılığıyla, satılık daireler üzerinden ayarlanır; yurt dışından bakan bir alıcı için ilk tur video ile yapılabilir. Daireye girmeden önce derneğin son iki bütçesi, dosyadaki SIRS ve beyannamenin kiralama, evcil hayvan ve alıcı onayı kuralları okunmuş olursa ziyaret asıl sorulara kalır. Evcil hayvan kurallarında yasanın gerektirdiği yardım hayvanları her durumda istisnadır.
Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC · Florida broker lisansı BK3069599 (eyaletin lisans sorgusu) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160
Florida Gelir İdaresi (DOR), Miami-Dade 2026 kesin vergi kütüğü, veri tarihi 16 Ekim 2026; Sunny Isles Beach'teki tüm kat mülkiyeti adreslerinin sorgusu dâhil. DBPR kat mülkiyeti sicili ve SIRS veritabanları (9 Kasım 2026). FEMA Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı, pafta 12086C0153L, ve revize haritaların bekleyen katmanı (pafta 12086C0153M; çalışma dosyası 15-04-4157S). Miami-Dade County fırtına kabarması planlama bölgeleri (county GIS katmanı, 2023 güncellemesi) ve Sunny Isles Beach belediyesinin kasırga sayfası. Binaların sıralaması ve Florida Yasası 692 mesafeleri için OpenStreetMap. Florida Yasaları 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 ve 627.351. Miami-Dade Emlak Değerleme Ofisi vergi oranı tablosu. ABD Gelir Vergisi Kanunu, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 ve 2104 (veraset vergisi); 44 CFR 61.6. Sunny Isles Beach belediyesinin kısa süreli kiralama kuralları. CTBUH Skyscraper Center; CFE Architects'in proje ve firma sayfaları; Florida Design. Geliştirici beyanları bu şekilde belirtilir. Bu sayfadaki fotoğrafların her biri yazar ve lisans bilgisiyle yayımlanır. Tarihli tam kaynak listesi: Yöntem ve kaynaklar; düzeltmeler: Düzeltme günlüğü.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, 15701 Collins Avenue: en üst beş katta beş penthouse. 18 satış, medyan 4,475 milyon dolar; aidat, SIRS, sel.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
16901 Collins Ave
Jade Signature, 16901 Collins Avenue: Herzog & de Meuron kulesi. 19 bağımsız satış, medyan 4,25 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17141 Collins Ave
Muse, 17141 Collins Avenue: Carlos Ott tasarımı, en küçük dairesi 190 m². 7 bağımsız satış, medyan 4,8 milyon dolar; aidat, vergi ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences, 17475 Collins Avenue: 33 kat, 81 daire. 10 bağımsız satış, medyan 3,975 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, 17749 Collins Avenue: 7 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 7,0 milyon. Bina 2027 haritasında AE bölgesine giriyor.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences, 17875 Collins Avenue: otelle aynı binada konutlar. 19 bağımsız satış, medyan 3,396 milyon dolar; aidat, vergi, sel.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, 17975 Collins Avenue: Sunny Isles Beach'in en yüksek tamamlanmış kulesi. 8 satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri; medyan 9,93 milyon.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18201 Collins Ave
Trump Royale, 18201 Collins Avenue, Trump Grande kompleksinde: 26 bağımsız satış, medyan 1,39 milyon dolar; ilk yapısal inceleme en geç 2038 sonu.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club, 18501 Collins Avenue: Carlos Zapata kulesi. 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 5,6 milyon; aidat, SIRS, sel bölgesi.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower, 18555 Collins Avenue: otomobilin daireye çıktığı kule. 12 bağımsız satış, medyan 4,1 milyon dolar; aidat, SIRS ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, 18975 Collins Avenue: Pelli Clarke Pelli tasarımı, 308 daire. 19 bağımsız satış, medyan 3,7 milyon dolar; aidat, SIRS ve sel.
Sonraki kule
The Estates at Acqualina, Boutique North Tower
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
