2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
17875 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
01Acqualina Resort & Residences
Acqualina Resort & Residences'ta konutlar bir otelle aynı çatıyı paylaşıyor: otel ve konutlar tek bir kat mülkiyetinde, eyalet sicilinde toplam 284 birimle kayıtlı. Geliştirici Trump Group'a göre 188 konutun yanında 98 otel odası ve süit var. Bina Miami-Dade County'deki Sunny Isles Beach'te, Collins Avenue'nun okyanus tarafında, 17875 numarada 1,8 hektarlık (4,5 akre) bir sahil arsasında duruyor; 2006'da tamamlanan kule 167,6 metre (550 fit) yükseliyor.
Burada satılanların çoğu, sitenin bu kıyı için kullandığı 5 milyon dolarlık eşiğin altında kalıyor. Şubat 2025'ten Haziran 2026'ya kadar eyaletin 2026 vergi kütüğü bağımsız taraflar arasında, piyasa koşullarında yapılmış 19 satış kaydetti; medyan 3,396 milyon dolar. Bu 19 satıştan yalnızca 2'si 5 milyon dolara ulaştı.
§ 02Acqualina Resort & Residences
Photo: Infrogmation of New Orleans, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
§ 03Acqualina Resort & Residences
Acqualina, adını taşıyan dört binanın en eskisi; daha genç iki komşusu onu iki yandan çeviriyor. Güneyde 2015 yapımı The Mansions at Acqualina (17749 Collins Avenue), kuzeyde 2022 yapımı The Estates at Acqualina güney kulesi (17901 Collins Avenue) var. Posta adresinde Sunny Isles Beach yazar: Miami-Dade County içinde kendi belediyesi olan, Miami'den ayrı bir şehir; belediyenin 2025 işletme vergi oranı binde 1,7 idi.
Geliştiriciye göre bina 1,8 hektarlık (4,5 akre) bir sahil arsasında. Bunun dışında cephelere ya da katlara göre manzarayı ve sakinler için plaja erişim kurallarını anlatan kamuya açık bir kaynak bulunmuyor.
§ 04Acqualina Resort & Residences
Photo: B137, CC0, via Wikimedia Commons (credit optional) — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
Binanın mimarı Robert M. Swedroe, Miami Beach'teki Fontainebleau'nun mimarı Morris Lapidus'un yanında 12 yıl kıdemli tasarım mimarı olarak çalıştı. CTBUH onu tasarım mimarı olarak gösteriyor; Swedroe Architecture kendi sitesinde hem tasarım hem uygulama mimarı olarak yer alıyor ve projeyi 51 kat ve 2006 yılı olarak tanıtıyor.
Ellen J. Uguccioni'nin belediyenin yetkilendirdiği “A Source of Community Pride: The Architecture of Sunny Isles Beach” kitabı binayı Akdeniz Uyanışı (Mediterranean Revival) üslubunun gözüyle okuyor. Motifler ve malzemeler bu geleneği hatırlatıyor; cephe bölmeleri arasındaki renk geçişleri kütleyi olduğundan küçük gösteriyor; kubbe ise üst üste bindirilmiş kesme karo parçalarıyla kaplanmış.
Süslemenin altında tamamen betonarme, 167,6 metre (550 fit) yüksekliğinde bir yapı duruyor. Taşıyıcı sistem mühendisi CHM Consulting Engineers, ana yüklenici Pavarini Construction Southeast, temel yüklenicisi HJ Foundation. Basına göre otel odaları 2014'te STA Architectural Group'tan Isabel Tragash tarafından yeniden tasarlandı. Özgün iç mimarın ve peyzaj mimarının adı incelenen kaynaklarda bulunamadı. Birim sayısı kaynağa göre değişiyor: mimara göre 281, kayıtlı kat mülkiyetinde 284, kütükte 244 konut parseli. Kıyıdaki diğer binaların mimarları için: Kıyının mimarisi.
§ 05Acqualina Resort & Residences
Geliştiriciye göre konutlar 3, 4 ve 5 yatak odalı; büyüklükleri 204 m²'den (2.200 fit kare) 557 m²'yi (6.000 fit kare) aşan alanlara kadar uzanıyor. Yine geliştiriciye göre otel ile konutun birlikte yürüdüğü bu düzende malikler konutta yılın tamamında ya da yılda en az 16 hafta yaşamayı seçebiliyor.
Kütük yaşam alanını 60 ile 758 m² (649–8.158 fit kare) arasında, medyanı 206 m² (2.214 fit kare) olarak gösteriyor. Yirmi parsel 139 m²'nin (1.500 fit kare) altında; bunlar otel birimleri olabilir, ancak kütük bunu belirtmiyor. Kütük ile geliştirici alanı farklı kurallarla ölçer; iki rakam doğrudan karşılaştırılamaz.
Ortak olanaklar. Hizmetler otelin düzenini izliyor. Geliştiriciye göre 24 saat güvenlik ve vale, 2 restoran, 3 havuz, oda servisi, kat hizmetleri ve okyanus cepheli yaklaşık 1.860 m²'lik (20.000 fit kare) bir spa var. Yine geliştiriciye göre otel ve spa 14 yıl üst üste Forbes Five-Star derecesi aldı. Bu sayfa konutları ve kayıtları anlatır; oteli değerlendirmez.
§ 06Acqualina Resort & Residences
Bu binada kayıtlı satışların çoğu sitenin 5 milyon dolarlık eşiğinin altında kalıyor ve dar bir bantta toplanıyor. Piyasada lüks konutun tek bir tanımı yok; bu sayfada “lüks konut”, eyalet kütüğünde 5 milyon dolar veya üzerinde satış kaydı olan daire demektir. Sayılar Florida Gelir İdaresi'nin kodlamasından geliyor: idare her tapuya, satışın bağımsız taraflar arasında ve piyasa koşullarında yapılıp yapılmadığını gösteren bir kod verir. 2026 kütüğünde bu adres için 2025 ve 2026 tarihli otuz tapu devri var; bağımsız satış kodunu taşıyan 19'u Şubat 2025 ile Haziran 2026 arasında tescil edildi.
Komşuların yanında. 2026 kütüğünde bir Sunny Isles Beach kat mülkiyeti adresinde 5 milyon dolar ve üzerinde kaydedilen en yüksek bağımsız satış sayısı 15; bunu hemen kuzeydeki Estates at Acqualina güney kulesi ve Turnberry Ocean Club paylaşıyor. Şehirde toplam 13 kat mülkiyeti adresinde en az bir böyle satış kaydedildi; 18 adreste değeri 5 milyon dolar veya üzeri olan en az bir daire var.
Acqualina komşuları başka bir fiyat düzeyinde: buradaki satışların çoğu eşiğin altında kalırken yanındaki daha yeni Acqualina binaları, yani The Mansions ve iki Estates kulesi, eşiğin üzerinde satıyor. Metrekare fiyatında ise bina, hemen güneydeki The Mansions at Acqualina'daki satışlara yakın. Tablodaki medyanlar tüm bağımsız satışlara aittir:
| Bina | Bağımsız satış | 5 milyon $ ve üzeri | Medyan fiyat | Metrekare fiyatı (fit kare başına) |
|---|---|---|---|---|
| Acqualina Resort & Residences | 19 | 2 | 3,4 milyon $ | yaklaşık 15.300 $ (1.423 $) |
| The Mansions at Acqualina | 7 | 7 | 7,0 milyon $ | yaklaşık 16.400 $ (1.519 $) |
| The Estates at Acqualina, güney kule | 15 | 15 | 10,2 milyon $ | yaklaşık 26.400 $ (2.454 $) |
Rakamları okurken. Satış sayısı bir alt sınırdır. Kütük her daire için yalnızca son iki satışı tutar ve uzun ön satış sözleşmelerinin tapuları bağımsız satış kodunun dışında kalabilir. Talep fiyatlarını satıcılar belirler; bunlar tapuya geçen fiyatlar değildir. Sitede hiçbir yerde daire numarası ya da malik adı verilmez.
Vergi değerleri. County emlak değerleme ofisinin 244 konut parseli için vergi amaçlı değer tahminleri 0,68 milyon ile 7,51 milyon dolar arasında; bunlar fiyat değil, değerlemedir. Parsellerin yirmi altısı (%10,7) birincil konut muafiyetinden, yani malikin Florida'daki kalıcı evine tanınan vergi indiriminden yararlanıyor; bu oran, maliklerin kendi oturduğu konutların payı için bir alt sınırdır.
§ 07Acqualina Resort & Residences
İllüstrasyon
Otel hizmetleri olan bir binada aidatın neyi karşıladığı, bütçe okunmadan anlaşılmaz; vergi ve tapu kalemleri ise kurala bağlı.
Emlak vergisi. 2025'te Sunny Isles Beach'te tüm kalemler dâhil emlak vergisi oranı 16,7227 mill idi; bir mill, vergiye esas değerin binde biridir. Bu, her 1.000 dolar için 16,72 dolar, yani yılda yaklaşık %1,67 demek. Malikin Florida'daki birincil konutu (homestead) sayılmayan ve 5 milyon dolar değer biçilmiş bir dairenin yıllık vergisi yaklaşık 83.600 dolar eder. Mülk el değiştirdiğinde değer, bir sonraki 1 Ocak'ta tam piyasa değeri üzerinden yeniden belirlenir. County emlak değerleme ofisinin piyasa değeri tahmini (“just value”, adil değer) ödenen fiyattan farklı olabilir; bu binada 2026 kütüğündeki medyan adil değer yaklaşık 2,64 milyon dolar.
Değer artışı tavanı ve 2027 değişikliği. Florida'da malikin birincil konutu sayılmayan bir evde, okul dışı vergilere esas değer (assessed value) bugün yılda en fazla %10 artabiliyor. Florida seçmenlerinin 3 Kasım 2026'da onayladığı 3 No'lu Değişiklik bu tavanı 2027 kütüğünden itibaren %5'e indiriyor; eyalet kesin sonuçları 9 Kasım 2026 itibarıyla henüz ilan etmemişti. Birincil konut muafiyetinden yalnızca evi iyi niyetle Florida'daki kalıcı ikametgâhı yapan malik yararlanır; ABD'de geçici vizeyle bulunan biri bu koşulu karşılayamaz.
Aidat. Ortak giderler, kat maliklerinin yönetim derneğine (association) ödediği aidatla karşılanır. Bu binada derneğin bütçesi kamuya açık bir kaynakta bulunamadı, bu yüzden sayfada bir tutar yok. Otel ile konutları birleştiren bir binada teklif vermeden önce satıcıdan son iki yılın bütçesi, rezerv planı ve binanın sigorta poliçeleri istenmeli; olağanüstü aidatlar (special assessment), yani derneğin belirli bir amaç için oyladığı ek ödemeler de sorulmalı.
Alım sırasında. Miami-Dade County'de tapu devrinde damga vergisi (documentary stamp tax) alınır: bedelin her 100 doları için 0,60 dolar, yani 3,396 milyon dolarlık bir alımda yaklaşık 20.376 dolar. Vergiyi hangi tarafın ödeyeceğini satış sözleşmesi belirler. Miami-Dade'in 100 dolar başına 0,45 dolarlık ek vergisi burada uygulanmaz, çünkü eyalet yasası kat mülkiyetindeki bir daireyi tek konutluk mülk (single-family residence) sayar ve bu tür mülkün devri ek vergiden muaftır. Kredili alımda iki kalem daha eklenir: ipotek tutarının her 100 doları için 0,35 dolar damga vergisi ve kredinin her 1.000 doları için 2 dolarlık “intangible tax”, yani ipotek belgesi üzerinden bir kez alınan vergi.
§ 08Acqualina Resort & Residences
Surfside'daki 2021 çöküşünden sonra Florida, üç veya daha fazla yaşanabilir katı olan kat mülkiyeti binalarına iki zorunlu denetim getirdi. 2006 yapımı bu bina, ilk büyük incelemesine kıyıdaki genç kulelerden çok daha yakın.
Bu binadaki durum. Eyaletin Ticari ve Mesleki Düzenleme Dairesi'nin (DBPR) iki SIRS veritabanında da (9 Kasım 2026 tarihli tam dökümler) ne proje, ne “Acqualina Ocean Residences & Resort Condo Assoc., Inc.” adlı dernek, ne de bu adres için bir kayıt bulunamadı. Listede görünmemek, çalışmanın yapılmadığını kanıtlamaz. Yasa bu çalışmayı 31 Aralık 2025'e kadar, zorunlu yapısal incelemeyle birleştirilmişse 31 Aralık 2026'ya kadar şart koşuyordu; dolayısıyla bir çalışma bulunmalı ve satıcıdan istenmelidir. Sunny Isles Beach belediyesinin yapı güvenliği sayfasında bina bazında bir inceleme listesi bulunamadı.
İkinci el alımda alıcının hakları. Satıcı, masrafı kendisine ait olmak üzere alıcıya şu belgeleri vermek zorundadır: kat mülkiyeti beyannamesi (declaration of condominium), yani binanın temel kural belgesi; derneğin kuruluş belgesi, tüzüğü ve kuralları; yıllık mali tablo ve bütçe; derneğin soru-cevap belgesi ve yönetim formu. Pakette en son yapısal bütünlük rezerv çalışması ya da hiç yapılmadığına dair bir beyan ve gerekiyorsa zorunlu yapısal inceleme raporunun özeti de bulunur. Geliştirici yönetimi maliklere 1 Temmuz 2023'ten sonra devrettiyse devir incelemesi raporu (turnover inspection report) da eklenir.
Alıcı, belgeleri aldıktan sonraki 7 gün içinde (hafta sonları ve resmî tatiller sayılmaz) sözleşmeden cayabilir. Sözleşme, belgelerin imzadan 7 günden daha önce teslim alındığını kayda geçiriyorsa bu hak doğmaz. Cayma hakkı tapu devriyle (closing) sona erer. Doğrudan geliştiriciden yapılan alımda cayma süresi 15 gündür.
§ 09Acqualina Resort & Residences
Yeni harita bu binanın sel sınıfını yükseltiyor, ama bina iki FEMA haritasında da yılda %1 taşkın olasılığı olan alanın dışında kalıyor. Bugün sel riskinin en düşük olduğu gölgesiz X bölgesindeki bina, 2027 haritasında gölgeli X bölgesine, yani yıllık %0,2 olasılıklı orta düzey sel riski alanına geçiyor.
FEMA'nın 11 Eylül 2009'dan beri geçerli haritasında (pafta 12086C0153L) bina noktasının doğusunda önce dar bir AE kuşağı uzanıyor: yılda %1 taşkın olasılığı olan ve ipotek kredisi verenlerin genellikle sel sigortası istediği alan (taban sel kotu yaklaşık 2,4 metre, 8 fit). Suya daha yakın kesimde fırtına dalgalarının vurduğu, en sıkı yapı kurallarının geçerli olduğu VE bölgesi başlıyor (taban sel kotu yaklaşık 3 metre, 10 fit).
Taban sel kotu (base flood elevation), yılda %1 olasılıklı bir taşkında suyun ulaşması beklenen yüksekliktir; haritanın referans seviyesinden (bugünkü haritalarda NGVD29) ölçülür, zemindeki su derinliği değildir.
FEMA'nın 19 Şubat 2027'de yürürlüğe girecek revize haritalarında bina gölgeli X bölgesinde, parselin plaj tarafı VE bölgesinde; bugün ikisinin arasında görünen AE kuşağı yeni haritada yok. Yeni VE bölgesinin taban sel kotu, daha yeni bir referans seviyesine (NAVD88) göre yaklaşık 3,7 metre (12 fit). VE sınırı bugün bina noktasının yaklaşık 40 metre doğusunda başlıyor, yeni haritada ise yaklaşık 70 metre doğusunda, yani yaklaşık 30 metre daha uzakta. Bu bilgiler FEMA'nın Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı'ndan (NFHL) okunmuştur; resmî bir sel bölgesi tespiti değildir.
Adres, Sunny Isles Beach ve Golden Beach'in tamamı gibi, Miami-Dade County'nin B fırtına kabarması planlama bölgesinde (Storm Surge Planning Zone B) yer alır; burası 2. kategori ve daha güçlü bir kasırgada denizin karaya itilme riski taşıyan bölgedir. County tahliye kararını yalnızca kategoriye bakarak değil, her fırtınanın rotasına ve beklenen kabarmaya göre verir.
Sel sigortası. Ulusal Sel Sigortası Programı (NFIP) bir konut binasına en fazla 250.000 dolar, eşyaya 100.000 dolar teminat verir. Kat mülkiyeti derneğinin bina poliçesinde üst sınır, birim sayısının 250.000 dolarla çarpımıdır; sicildeki 284 birimle (konut ve otel birimleri birlikte) bu binada 71 milyon dolar. Bu fiyat düzeyindeki konutlarda NFIP sınırlarını aşan teminat özel sigortayla sağlanır.
Fırtına sigortası. Citizens, Florida'nın eyalet destekli son başvuru sigortacısıdır, yani piyasada sigorta bulunamadığında başvurulan kurum. Konutun ve eşyanın ikame maliyeti (aynısını yeniden yaptırma ve yerine koyma bedeli) toplam 700.000 dolar veya üzerindeyse, Citizens bir kat mülkiyeti dairesine daire sahibi poliçesi düzenleyemez. Eyalet sigorta düzenleyicisinin yeterli rekabet bulunmadığına karar verdiği county'lerde bu sınır 1 milyon dolardır. Ölçü satın alma fiyatı değil ikame maliyetidir; derneğin bina poliçesi ayrı bir konudur. Belirli bir dairenin durumunu bir sigorta acentesi söyleyebilir.
§ 10Acqualina Resort & Residences
İllüstrasyon
Yurt dışından alımda üç kural belirleyicidir ve her birinin kendi koşulları vardır.
FIRPTA. Satıcı ABD vergi mevzuatına göre yabancı kişiyse (foreign person), alıcı genel kural olarak satış bedelinin %15'ini kesip ABD Gelir İdaresi'ne (IRS) ödemek zorundadır.
Veraset vergisi. ABD vatandaşı olmayan ve ABD'de yerleşik olmayan bir kişi ABD'deki bir gayrimenkule doğrudan sahipse, bu mülk ABD veraset vergisine tabidir.
Florida'nın yabancı mülkiyet yasası. 2023 tarihli yasa, ikametgâhı Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba veya Suriye'de ya da Nicolás Maduro rejimi altındaki Venezuela'da bulunan ve ABD vatandaşı ya da daimi oturum (green card) sahibi olmayan kişileri kapsar. Bu kişilerin askerî tesislere ve kritik altyapıya yakın alımları sınırlıdır (ikametgâhı Çin'de olanlarınki Florida'nın her yerinde); tek bir konut için dar bir istisna vardır.
Bu kıyıda yasa her adrese uzanır; bu yüzden tek konut istisnası buradaki tek yoldur. Yasa bir tesisi yalnızca çitle çevriliyse, girişi engellenmişse ya da korunuyorsa hesaba katar; Fort Lauderdale-Hollywood Uluslararası Havalimanı federal havalimanı güvenlik programı, Port Everglades de federal liman güvenliği kuralları gereği tam olarak böyle korunur. İkisi de buradaki her adrese yaklaşık 6–10 kara mili uzakta, yani yasanın 10 millik yarıçapının içinde. Miami-Dade North District atık su arıtma tesisi yaklaşık 1–4, North Perry Havalimanı yaklaşık 6–10 kara mili mesafede.
En yakın askerî tesis (Dania Beach) yaklaşık 8–12 kara mili uzakta, yani istisnanın şart koştuğu 5 millik mesafenin ötesinde. Dolayısıyla yasanın kapsamındaki bir kişi burada yalnızca kendi adına, en fazla 0,8 hektarlık (2 akre) tek bir konut alabilir. Bunun için turizmle sınırlı olmayan geçerli bir ABD vizesi ya da resmî sığınma belgesi gerekir; mülk 30 gün içinde Florida Ticaret Bakanlığı'na (Florida Department of Commerce) kaydettirilmelidir. Yasanın kapsamındaki şirketler ve diğer kuruluşlar burada mülk alamaz. Her kuralın ayrıntısı sitenin yurt dışından alım rehberinde. Bu bilgiler genel niteliktedir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
Kiralama. Altı ay veya daha kısa süreli kiralamada, diğer koşulların yanı sıra, her daire için ayrı bir belediye kısa süreli kiralama lisansı ve derneğin yazılı onayı ya da tüzüğünün bir kopyası gerekir; kat mülkiyetinin kendi belgeleri kiralamayı daha da sınırlayabilir. Derneğin alıcıyı onaylaması gerekip gerekmediği, bir şirketin tapu sahibi olup olamayacağı ve asgari kira süresi de bu belgelerde yazar; bu bina için bu bilgiler kamuya açık kaynaklarda bulunamadı.
Acqualina Resort & Residences
Şubat 2025 – Haziran 2026 arasındaki 19 bağımsız satış 2,95 milyon ile 5,2 milyon dolar arasında gerçekleşti; medyan 3,396 milyon dolar (Florida DOR, 2026 kütüğü). Yalnızca 2'si 5 milyon dolara ulaştı. Satılık daire ilanlarındaki talep fiyatları ayrı bir konudur.
Metrekare başına yaklaşık 15.300 dolar (fit kare başına 1.423 dolar); bu, 19 bağımsız satışın medyanı.
17875 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160; eyaletin kat mülkiyeti sicilindeki adı “Acqualina Ocean Residences & Resort”. Bina Miami-Dade County'de, Miami şehrinde değil, Sunny Isles Beach belediyesinin sınırları içinde.
Geliştiriciye göre malikler konutta yılın tamamında ya da yılda en az 16 hafta yaşamayı seçebiliyor. Kullanım ve kiralama koşulları kat mülkiyeti beyannamesinde yer alır; beyanname kamuya açık bir kaynakta bulunamadı ve alım öncesinde okunmalıdır.
Geliştirici Trump Group, mimar Robert M. Swedroe, ana yüklenici Pavarini Construction Southeast (CTBUH); bina 2006'da tamamlandı.
CTBUH'ye göre 51 katlı ve 167,6 metre (550 fit) yüksekliğinde. Geliştiriciye göre otelin 98 oda ve süitinin yanında 188 konut var.
Geliştirici 5 yatak odasına kadar ve 557 m²'yi (6.000 fit kare) aşan konutlardan söz ediyor. Kütükteki en büyük yaşam alanı 758 m² (8.158 fit kare); dönemin en yüksek kayıtlı satışı 5,2 milyon dolar.
Geliştiricinin listesinde 3 havuz ve okyanus cepheli yaklaşık 1.860 m²'lik (20.000 fit kare) bir spa var. İncelenen kaynaklarda bir plaj kulübü bulunamadı.
Kamuya açık bir kaynakta bütçe bulunamadı. İkinci el alıcı, aidatı, rezervleri ve varsa olağanüstü aidatları gösteren bütçeyi ve yıllık mali tabloyu almaya hak kazanır.
Kurallar kat mülkiyeti beyannamesinde yer alır; beyanname kamuya açık bir kaynakta yok, teklif öncesinde istenmelidir. Yasanın gerektirdiği yardım hayvanlarına her durumda izin verilmesi gerekir.
9 Kasım 2026 itibarıyla eyaletin iki veritabanında da bir kayıt bulunamadı. Bu, çalışmanın yapılmadığını kanıtlamaz; ikinci el alıcı en son çalışmayı ya da yapılmadığına dair beyanı satıcının masrafıyla almaya hak kazanır.
Bu sayfa bir değerlendirme değildir ve müşteri yorumu aktarmaz. Bir danışmanın kontrol edebileceği kamu kayıtları aşağıda: kat mülkiyeti sicili, kayıtlı satışlar, SIRS veritabanları ve FEMA haritası.
Belediyenin kısa süreli kiralama yönetmeliği, bir kat mülkiyeti dairesinin ne sıklıkla kiralanacağını sınırlamaz, ancak her daire için belediye lisansı gerekir. Kat mülkiyetinin belgeleri kiralamayı daha da sınırlayabilir; bu belgeler kamuya açık bir kaynakta bulunamadı.
§ 11Fotoğraflar
03
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
Photo: Infrogmation of New Orleans, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
Photo: B137, CC0, via Wikimedia Commons (credit optional) — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
Acqualina'daki konut ziyaretleri lisanslı bir broker aracılığıyla ayarlanır; yurt dışındaki bir alıcı için ilk tur video ile yapılabilir. Öncesinde derneğin son iki bütçesini, beyannamedeki kullanım, kiralama ve evcil hayvan kurallarını ve satıcıda varsa en son SIRS'i okumak, bu binada özellikle zaman kazandırır. Evcil hayvan kurallarında yasanın gerektirdiği yardım hayvanları her durumda istisnadır.
Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC · Florida broker lisansı BK3069599 (eyaletin lisans sorgusu) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160
Florida Gelir İdaresi (DOR), Miami-Dade 2026 kesin vergi kütüğü, veri tarihi 16 Ekim 2026; Sunny Isles Beach'teki tüm kat mülkiyeti adreslerinin sorgusu dâhil. DBPR kat mülkiyeti sicili ve iki SIRS veritabanının tam dökümleri (9 Kasım 2026). FEMA Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı, pafta 12086C0153L, ve revize haritaların bekleyen katmanı, pafta 12086C0153M (çalışma dosyası 15-04-4157S). Miami-Dade County fırtına kabarması planlama bölgeleri (county GIS katmanı, 2023 güncellemesi) ve Sunny Isles Beach belediyesinin kasırga sayfası. Florida Yasaları 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 ve 627.351. Miami-Dade Emlak Değerleme Ofisi vergi oranı tablosu. ABD Gelir Vergisi Kanunu, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 ve 2104 (veraset vergisi); 44 CFR 61.6. Sunny Isles Beach belediyesinin kısa süreli kiralama kuralları ve yapı güvenliği sayfası. CTBUH Skyscraper Center; Swedroe Architecture'ın proje sayfası; Ellen J. Uguccioni, “A Source of Community Pride: The Architecture of Sunny Isles Beach”. Geliştirici ve basın beyanları bu şekilde belirtilir. Bu sayfadaki fotoğrafların her biri yazar ve lisans bilgisiyle yayımlanır. Tarihli tam kaynak listesi: Yöntem ve kaynaklar; düzeltmeler: Düzeltme günlüğü.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, 15701 Collins Avenue: en üst beş katta beş penthouse. 18 satış, medyan 4,475 milyon dolar; aidat, SIRS, sel.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
16901 Collins Ave
Jade Signature, 16901 Collins Avenue: Herzog & de Meuron kulesi. 19 bağımsız satış, medyan 4,25 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17141 Collins Ave
Muse, 17141 Collins Avenue: Carlos Ott tasarımı, en küçük dairesi 190 m². 7 bağımsız satış, medyan 4,8 milyon dolar; aidat, vergi ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences, 17475 Collins Avenue: 33 kat, 81 daire. 10 bağımsız satış, medyan 3,975 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, 17749 Collins Avenue: 7 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 7,0 milyon. Bina 2027 haritasında AE bölgesine giriyor.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17901 Collins Ave
Acqualina Estates güney kulesi, 777 Via Acqualina: 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar ve üzerinde; medyan 10,2 milyon dolar. Aidat, vergi, SIRS, sel.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, 17975 Collins Avenue: Sunny Isles Beach'in en yüksek tamamlanmış kulesi. 8 satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri; medyan 9,93 milyon.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18201 Collins Ave
Trump Royale, 18201 Collins Avenue, Trump Grande kompleksinde: 26 bağımsız satış, medyan 1,39 milyon dolar; ilk yapısal inceleme en geç 2038 sonu.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club, 18501 Collins Avenue: Carlos Zapata kulesi. 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 5,6 milyon; aidat, SIRS, sel bölgesi.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower, 18555 Collins Avenue: otomobilin daireye çıktığı kule. 12 bağımsız satış, medyan 4,1 milyon dolar; aidat, SIRS ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, 18975 Collins Avenue: Pelli Clarke Pelli tasarımı, 308 daire. 19 bağımsız satış, medyan 3,7 milyon dolar; aidat, SIRS ve sel.
Sonraki kule
The Estates at Acqualina, Güney Kulesi
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
