2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
18201 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
01Trump Royale
Trump Royale, Trump Grande kompleksinin kuzey kulesi; yüklenici Coastal Construction'a göre kompleksin üç binası 4,5 hektarlık (11 akre) bir arsada ve yaklaşık 305 metrelik (1.000 fit) bir plaj cephesinde duruyor. Kayıtlarına bakılırsa Trump Royale, bu sitenin kıyı için kullandığı 5 milyon dolarlık eşiğin çoğunlukla epey altında el değiştiren bir bina.
Dezer Development binayı Miami-Dade County'deki Sunny Isles Beach'te, Collins Avenue'nun okyanus tarafında, 18201 numarada yaptı. Eyaletin 2026 vergi kütüğü yapım yılını 2008–2009 olarak veriyor ve 382 daire sayıyor; eyaletin kat mülkiyeti sicili binayı “Trump Royale, a Condo” olarak kaydediyor. Büyüklük kaydı hareketli tutuyor: kütük 2025 ve 2026'da bağımsız taraflar arasında, piyasa koşullarında yapılmış 26 satış gösteriyor, sonuncusu Haziran 2026'da; medyan 1,39 milyon dolar ve 26 satıştan yalnızca biri 5 milyon dolara ulaştı.
§ 02Trump Royale
Photo: Leandro Neumann Ciuffo, CC BY 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
§ 03Trump Royale
Kulenin güney komşusu ikizi, 2006 yapımı Trump Palace Condo (18101 Collins Avenue); kompleksi ayrıca Trump International Beach Resort'la paylaşıyor. Kuzeyde ölçek küçülüyor: 1951 yapımı alçak katlı bir apartman (18325 Collins Avenue), motel olarak kat mülkiyetine kayıtlı 1953 yapımı Sahara Beach Club (18335 Collins Avenue) ve onların ardından 18401 Collins Avenue'da inşaatı süren Bentley Residences geliyor.
Vergi açısından kule, Miami-Dade County içinde ayrı bir belediye olan Sunny Isles Beach'te, Miami şehrinde değil; belediyenin 2025 işletme vergi oranı binde 1,7 idi. Hangi katın hangi yöne baktığını ve nasıl bir deniz manzarası gördüğünü belgeleyen bir kaynak bulunamadı.
§ 04Trump Royale
Photo: Ken Lund, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
Trump Grande kompleksini The Sieger Suarez Architectural Partnership tasarladı ve uygulama mimarlığını da üstlendi. Mimarın Trump Grande veri sayfası kompleksi üç kule, 168 metre (550 fit) yükseklik, 4,5 hektar (11 akre) arsa üzerinde 987 daire ve 2007 tamamlanma yılıyla tanıtıyor. Geliştiriciye göre çatıdaki sütunlar yelken gibi dışarı taşıyor (“rooftop pillars that jut out like sails”) ve binanın orta katında bir teras var. Yükleniciye göre lobi, asma kata cam bir merdivenle çıkılan üç katlı bir atriyum.
Trump Royale'in kendi rakamları kaynağa göre değişiyor: geliştirici 55 kat ve 380 daire, yüklenici 52 kat, 391 daire ve 2008 tamamlanma yılı veriyor. İç mimarın ve peyzaj mimarının adı incelenen kaynaklarda bulunamadı; mimarın tasarım fikrini kendi sözleriyle anlatan bir açıklama da yok. Kıyıdaki diğer binaların mimarları için: Kıyının mimarisi.
§ 05Trump Royale
Geliştiriciye göre daireler bir ile dört yatak odası arasında; özel asansörleri ve tavandan tabana pencereleri var. Daha yukarıda yüklenici, sonsuzluk kenarlı özel havuzu olan yedi kule süiti ve 45 penthouse sayıyor. Ayrıntılı kat planları ve broşür incelenen kaynaklarda bulunamadı.
Kütük yaşam alanını 82 ile 762 m² (881–8.203 fit kare) arasında, medyanı 147 m² (1.577 fit kare) olarak gösteriyor; geliştirici alanları, başka yerlerde anıldığında, farklı kurallarla ölçülür.
Ortak olanaklar. Atriyumlu lobi ve orta kattaki teras dışında incelenen kaynaklar ortak olanakları, iç mekânları ya da hizmetleri anlatmıyor.
§ 06Trump Royale
Bu binada satışların büyük çoğunluğu sitenin 5 milyon dolarlık eşiğinin altında kalıyor. Piyasada lüks konutun tek bir tanımı yok; bu sayfada “lüks konut”, eyalet kütüğünde 5 milyon dolar veya üzerinde satış kaydı olan daire demektir. Sayılar Florida Gelir İdaresi'nin kodlamasından geliyor: idare her tapuya, satışın bağımsız taraflar arasında ve piyasa koşullarında yapılıp yapılmadığını gösteren bir kod verir. 2026 kütüğünde bu adres için 2025 ve 2026 tarihli kırk dört tapu devri var; 26'sı bağımsız satış kodunu taşıyor: 18'i 2025'te, 8'i 2026'da, sonuncusu Haziran 2026'da.
Komşuların yanında. 2026 kütüğünde tek bir Sunny Isles Beach kat mülkiyeti adresinde 5 milyon dolar ve üzerinde kaydedilen en yüksek bağımsız satış sayısı 15. Bu sayıya The Estates at Acqualina güney kulesinde ve kuzeyde, iki alçak bina ile Bentley Residences'ın ötesindeki Turnberry Ocean Club'da ulaşıldı. Şehirde toplam 13 kat mülkiyeti adresinde en az bir böyle satış kaydedildi; 18 adreste değeri 5 milyon dolar veya üzeri olan en az bir daire var.
Medyan adil değere göre Trump Royale bu sitenin kaydındaki 44 kule arasında 26. sırada. İkizi Trump Palace'ın medyan adil değeri 1,66 milyon dolar, Trump Royale'inki 1,00 milyon dolar; aynı dönemin kulesi Ocean Four'da ise 1,12 milyon dolar. Tablodaki medyanlar her binanın tüm bağımsız satışlarına aittir:
| Bina | Bağımsız satış | 5 milyon $ ve üzeri | Medyan fiyat | Metrekare fiyatı (fit kare başına) |
|---|---|---|---|---|
| Trump Royale | 26 | 1 | 1,39 milyon $ | yaklaşık 9.500 $ (885 $) |
| Ocean Four | 12 | 0 | 1,4 milyon $ | yaklaşık 8.600 $ (801 $) |
| Turnberry Ocean Club | 15 | 15 | 5,6 milyon $ | yaklaşık 20.600 $ (1.913 $) |
Rakamları okurken. 26 satış bile tam devir değil, bir alt sınırdır. Kütük her daire için yalnızca son iki satışı tutar ve uzun ön satış sözleşmelerinin tapuları bağımsız satış kodunun dışında kalabilir. Zillow gibi ilan portallarındaki fiyatlar satıcının istediği rakamdır, tapuya geçen fiyat değil. Sitede hiçbir yerde daire numarası ya da malik adı verilmez.
Vergi değerleri. County emlak değerleme ofisi binadaki 382 daireyi toplam 466,0 milyon dolar, en değerli daireyi 6,09 milyon dolar olarak tahmin ediyor; 4 dairenin tahmini 5 milyon dolar veya üzerinde. Bunlar fiyat değil, vergi amaçlı değerlemedir. Dairelerin %15,2'si birincil konut muafiyetinden, yani malikin Florida'daki kalıcı evine tanınan vergi indiriminden yararlanıyor; bu oran, maliklerin kendi oturduğu dairelerin payı için bir alt sınırdır.
§ 07Trump Royale
İllüstrasyon
Emlak vergisi. 2025'te Sunny Isles Beach'te tüm kalemler dâhil emlak vergisi oranı 16,7227 mill idi; bir mill, vergiye esas değerin binde biridir. Bu, her 1.000 dolar için 16,72 dolar, yani yılda yaklaşık %1,67 demek. Malikin Florida'daki birincil konutu (homestead) sayılmayan ve 5 milyon dolar değer biçilmiş bir dairenin yıllık vergisi yaklaşık 83.600 dolar eder. Mülk el değiştirdiğinde değer, bir sonraki 1 Ocak'ta tam piyasa değeri üzerinden yeniden belirlenir. County emlak değerleme ofisinin piyasa değeri tahmini (“just value”, adil değer) ödenen fiyattan farklı olabilir; bu binada 2026 kütüğündeki medyan adil değer yaklaşık 1,0 milyon dolar.
Değer artışı tavanı ve 2027 değişikliği. Florida'da malikin birincil konutu sayılmayan bir evde, okul dışı vergilere esas değer (assessed value) bugün yılda en fazla %10 artabiliyor. Florida seçmenlerinin 3 Kasım 2026'da onayladığı 3 No'lu Değişiklik bu tavanı 2027 kütüğünden itibaren %5'e indiriyor; eyalet kesin sonuçları 9 Kasım 2026 itibarıyla henüz ilan etmemişti. Birincil konut muafiyetinden yalnızca evi iyi niyetle Florida'daki kalıcı ikametgâhı yapan malik yararlanır; ABD'de geçici vizeyle bulunan biri bu koşulu karşılayamaz.
Aidat. Trump Royale'de ortak giderler, maliklerin yönetim derneğine (association) ödediği aidatla karşılanır. Derneğin bütçesi kamuya açık bir kaynakta bulunamadığından tutar verilemiyor; teklif öncesinde satıcı son iki yılın bütçesini, rezerv planını ve binanın sigorta poliçelerini verebilir.
Alım sırasında. Miami-Dade County'de tapu devrinde damga vergisi (documentary stamp tax) alınır: bedelin her 100 doları için 0,60 dolar, yani 1,39 milyon dolarlık bir alımda yaklaşık 8.340 dolar. Vergiyi hangi tarafın ödeyeceğini satış sözleşmesi belirler. Miami-Dade'in 100 dolar başına 0,45 dolarlık ek vergisi burada uygulanmaz, çünkü eyalet yasası kat mülkiyetindeki bir daireyi tek konutluk mülk (single-family residence) sayar ve bu tür mülkün devri ek vergiden muaftır. Kredili alımda iki kalem daha eklenir: ipotek tutarının her 100 doları için 0,35 dolar damga vergisi ve kredinin her 1.000 doları için 2 dolarlık “intangible tax”, yani ipotek belgesi üzerinden bir kez alınan vergi.
§ 08Trump Royale
Surfside'daki 2021 çöküşünden sonra Florida, üç veya daha fazla yaşanabilir katı olan kat mülkiyeti binalarına iki zorunlu denetim getirdi. Trump Royale için ilk yapısal inceleme artık uzak bir tarih değil.
Bu binadaki durum. Eyaletin Ticari ve Mesleki Düzenleme Dairesi (DBPR), iki SIRS veritabanında da 9 Kasım 2026 itibarıyla ne kat mülkiyeti ne de “18201 Collins Avenue Condo Assn Inc” adlı dernek için kayıt göstermiyor; ikizi Trump Palace ise ikisinde de listeleniyor. Listede görünmemek, çalışmanın yapılmadığını kanıtlamaz, bir uyumsuzluk tespiti de değildir. Yasa bu çalışmayı 31 Aralık 2025'e kadar, zorunlu yapısal incelemeyle birleştirilmişse 31 Aralık 2026'ya kadar şart koşuyordu; dolayısıyla bir çalışma bulunmalı ve satıcıdan istenmelidir. Sunny Isles Beach belediyesinin yapı güvenliği sayfasında bina bazında bir inceleme listesi bulunamadı.
İkinci el alımda alıcının hakları. Satıcı, masrafı kendisine ait olmak üzere alıcıya şu belgeleri vermek zorundadır: kat mülkiyeti beyannamesi (declaration of condominium), yani binanın temel kural belgesi; derneğin kuruluş belgesi, tüzüğü ve kuralları; yıllık mali tablo ve bütçe; derneğin soru-cevap belgesi ve yönetim formu. Pakette en son yapısal bütünlük rezerv çalışması ya da hiç yapılmadığına dair bir beyan ve gerekiyorsa zorunlu yapısal inceleme raporunun özeti de bulunur. Geliştirici yönetimi maliklere 1 Temmuz 2023'ten sonra devrettiyse devir incelemesi raporu (turnover inspection report) da eklenir.
Alıcı, belgeleri aldıktan sonraki 7 gün içinde (hafta sonları ve resmî tatiller sayılmaz) sözleşmeden cayabilir. Sözleşme, belgelerin imzadan 7 günden daha önce teslim alındığını kayda geçiriyorsa bu hak doğmaz. Cayma hakkı tapu devriyle (closing) sona erer. Doğrudan geliştiriciden yapılan alımda cayma süresi 15 gündür.
§ 09Trump Royale
Bina iki FEMA haritasında da yılda %1 taşkın olasılığı olan alanın dışında; 2027 haritası dalga bölgesini binadan yaklaşık 30 metre uzaklaştırıyor, ama binanın kendi sınıfını en düşük sel riskinden orta düzey riske yükseltiyor. Bina bugün sel riskinin en düşük olduğu gölgesiz X bölgesinde; fırtına dalgalarının vurduğu VE bölgesi ise bugünkü haritada yalnızca yaklaşık 20 metre doğusunda başlıyor. 2027 haritası binayı gölgeli X bölgesine, yani yıllık %0,2 olasılıklı orta düzey sel riski alanına alıyor.
FEMA'nın 11 Eylül 2009'dan beri geçerli haritasında (pafta 12086C0153L) bina noktasının doğusunda önce dar bir AE kuşağı uzanıyor: yılda %1 taşkın olasılığı olan ve ipotek kredisi verenlerin genellikle sel sigortası istediği alan (taban sel kotu yaklaşık 2,4 metre, 8 fit). Hemen ardından, en sıkı yapı kurallarının geçerli olduğu VE bölgesi başlıyor (taban sel kotu yaklaşık 3 metre, 10 fit).
Taban sel kotu (base flood elevation), yılda %1 olasılıklı bir taşkında suyun ulaşması beklenen yüksekliktir; haritanın referans seviyesinden (bugünkü haritalarda NGVD29) ölçülür, zemindeki su derinliği değildir.
FEMA'nın 19 Şubat 2027'de yürürlüğe girecek revize haritalarında bina gölgeli X bölgesinde, parselin plaj tarafı VE bölgesinde; bugün ikisinin arasında görünen AE kuşağı yeni haritada yok. VE sınırı bina noktasının yaklaşık 50 metre doğusunda başlıyor; yeni VE bölgesinin taban sel kotu, daha yeni bir referans seviyesine (NAVD88) göre yaklaşık 3,7 metre (12 fit), bu yüzden iki kot doğrudan karşılaştırılamaz. Bu bilgiler FEMA'nın Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı'ndan (NFHL) okunmuştur; resmî bir sel bölgesi tespiti değildir.
Adres, Sunny Isles Beach ve Golden Beach'in tamamı gibi, Miami-Dade County'nin B fırtına kabarması planlama bölgesinde (Storm Surge Planning Zone B) yer alır; burası 2. kategori ve daha güçlü bir kasırgada denizin karaya itilme riski taşıyan bölgedir. County tahliye kararını yalnızca kategoriye bakarak değil, her fırtınanın rotasına ve beklenen kabarmaya göre verir.
Sel sigortası. Ulusal Sel Sigortası Programı (NFIP) bir konut binasına en fazla 250.000 dolar, eşyaya 100.000 dolar teminat verir. Kat mülkiyeti derneğinin bina poliçesinde üst sınır, daire sayısının 250.000 dolarla çarpımıdır; sicildeki 384 daireyle bu binada 96 milyon dolar. Bu fiyat düzeyindeki konutlarda NFIP sınırlarını aşan teminat özel sigortayla sağlanır.
Fırtına sigortası. Citizens, Florida'nın eyalet destekli son başvuru sigortacısıdır, yani piyasada sigorta bulunamadığında başvurulan kurum. Konutun ve eşyanın ikame maliyeti (aynısını yeniden yaptırma ve yerine koyma bedeli) toplam 700.000 dolar veya üzerindeyse, Citizens bir kat mülkiyeti dairesine daire sahibi poliçesi düzenleyemez. Eyalet sigorta düzenleyicisinin yeterli rekabet bulunmadığına karar verdiği county'lerde bu sınır 1 milyon dolardır. Ölçü satın alma fiyatı değil ikame maliyetidir; derneğin bina poliçesi ayrı bir konudur. Belirli bir dairenin durumunu bir sigorta acentesi söyleyebilir.
§ 10Trump Royale
İllüstrasyon
Yurt dışından alımda üç kural belirleyicidir ve her birinin kendi koşulları vardır.
FIRPTA. Satıcı ABD vergi mevzuatına göre yabancı kişiyse (foreign person), alıcı genel kural olarak satış bedelinin %15'ini kesip ABD Gelir İdaresi'ne (IRS) ödemek zorundadır.
Veraset vergisi. ABD vatandaşı olmayan ve ABD'de yerleşik olmayan bir kişi ABD'deki bir gayrimenkule doğrudan sahipse, bu mülk ABD veraset vergisine tabidir.
Florida'nın yabancı mülkiyet yasası. 2023 tarihli yasa, ikametgâhı Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba veya Suriye'de ya da Nicolás Maduro rejimi altındaki Venezuela'da bulunan ve ABD vatandaşı ya da daimi oturum (green card) sahibi olmayan kişileri kapsar. Bu kişilerin askerî tesislere ve kritik altyapıya yakın alımları sınırlıdır (ikametgâhı Çin'de olanlarınki Florida'nın her yerinde); tek bir konut için dar bir istisna vardır.
Bu kıyıda yasa her adrese uzanır; bu yüzden tek konut istisnası buradaki tek yoldur. Yasa bir tesisi yalnızca çitle çevriliyse, girişi engellenmişse ya da korunuyorsa hesaba katar; Fort Lauderdale-Hollywood Uluslararası Havalimanı federal havalimanı güvenlik programı, Port Everglades de federal liman güvenliği kuralları gereği tam olarak böyle korunur. İkisi de buradaki her adrese yaklaşık 6–10 kara mili uzakta, yani yasanın 10 millik yarıçapının içinde. Miami-Dade North District atık su arıtma tesisi yaklaşık 1–4, North Perry Havalimanı yaklaşık 6–10 kara mili mesafede.
En yakın askerî tesis (Dania Beach) yaklaşık 8–12 kara mili uzakta, yani istisnanın şart koştuğu 5 millik mesafenin ötesinde. Dolayısıyla yasanın kapsamındaki bir kişi burada yalnızca kendi adına, en fazla 0,8 hektarlık (2 akre) tek bir konut alabilir. Bunun için turizmle sınırlı olmayan geçerli bir ABD vizesi ya da resmî sığınma belgesi gerekir; mülk 30 gün içinde Florida Ticaret Bakanlığı'na (Florida Department of Commerce) kaydettirilmelidir. Yasanın kapsamındaki şirketler ve diğer kuruluşlar burada mülk alamaz. Her kuralın ayrıntısı sitenin yurt dışından alım rehberinde. Bu bilgiler genel niteliktedir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
Kiralama. Altı ay veya daha kısa süreli kiralamada, diğer koşulların yanı sıra, her daire için ayrı bir belediye kısa süreli kiralama lisansı ve derneğin yazılı onayı ya da tüzüğünün bir kopyası gerekir; kat mülkiyetinin kendi belgeleri kiralamayı daha da sınırlayabilir. Derneğin alıcıyı onaylaması gerekip gerekmediği, bir şirketin tapu sahibi olup olamayacağı ve asgari kira süresi de bu belgelerde yazar; bu bina için bu bilgiler kamuya açık kaynaklarda bulunamadı.
Trump Royale
18201 Collins Avenue'daki bir kat mülkiyeti kulesi; Dezer Development'ın geliştirdiği, The Sieger Suarez Architectural Partnership'in tasarladığı Trump Grande kompleksinin parçası. İkizi Trump Palace; kompleks Trump International Beach Resort'u da kapsıyor.
2025 ve 2026'daki 26 bağımsız satış 695.000 dolar ile 5,6 milyon dolar arasında gerçekleşti; medyan 1,39 milyon dolar (Florida DOR, 2026 kütüğü). Yalnızca 1'i 5 milyon dolar veya üzerindeydi. Satılık daire ilanlarındaki güncel talep fiyatları satıcının rakamlarıdır ve bu kaydın dışında kalır.
Metrekare başına yaklaşık 9.500 dolar (fit kare başına 885 dolar); bu, 26 bağımsız satışın medyanı.
18201 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160; bina Miami-Dade County'de, ama Miami şehrinde değil.
Dezer Development geliştirdi, The Sieger Suarez Architectural Partnership tasarladı, Coastal Construction inşa edip 2008'de tamamladı.
Yükleniciye göre 52 katlı; eyaletin 2026 kütüğünde 382 daire var.
İkisi Trump Grande kompleksinin ikiz kuleleri. 2026 kütüğünde Trump Palace'ın medyan adil değeri 1,66 milyon dolar, Trump Royale'inki 1,00 milyon dolar. Trump Palace'ın rezerv çalışması eyaletin iki veritabanında da listeleniyor; Trump Royale'e ait bir çalışma ise bulunamadı.
Yüklenici 45 penthouse ile sonsuzluk kenarlı özel havuzlu yedi kule süiti sayıyor. Kütükteki en büyük yaşam alanı 762 m² (8.203 fit kare); 2025 ve 2026'daki en yüksek kayıtlı satış 5,6 milyon dolar.
Yüklenici üç katlı atriyumu ve cam merdiveni olan bir lobiden, geliştirici orta kattaki bir terastan söz ediyor. İncelenen kaynaklar spor salonu, ortak havuz ya da hizmet anlatmıyor; güncel listeyi dernek verebilir.
Bu sayfa bir değerlendirme değildir ve müşteri yorumu aktarmaz. Bir danışmanın kontrol edebileceği kamu kayıtları aşağıda: kat mülkiyeti sicili, kayıtlı satışlar, SIRS veritabanları ve FEMA haritası.
Sıklığı belediyenin kısa süreli kiralama yönetmeliği sınırlamaz. Bir dairenin ne sıklıkla kiralanacağını ve asgari süreyi kat mülkiyetinin belgeleri sınırlayabilir; ancak bu belgeler kamuya açık bir kaynakta bulunamadı.
Kamuya açık bir kaynakta bütçe bulunamadı. İkinci el alıcı, aidatı, rezervleri ve varsa olağanüstü aidatları (special assessment) gösteren bütçeyi ve yıllık mali tabloyu almaya hak kazanır.
Kurallar kat mülkiyeti beyannamesinde yer alır; beyanname kamuya açık bir kaynakta yok, teklif öncesinde istenmelidir. Yasanın gerektirdiği yardım hayvanlarına her durumda izin verilmesi gerekir.
Trump Royale'deki ziyaretler lisanslı bir emlak brokeri aracılığıyla ayarlanır; seyahat edemeyen bir alıcı için ilk tur video ile yapılabilir. Ziyaretten önce derneğin son iki bütçesi, SIRS ve beyannamenin kiralama, evcil hayvan ve alıcı onayı kuralları okunmalı. Bu binada daireden önce okunacak belgelerin başında rezerv çalışması geliyor, çünkü eyalette kayıtlı bir çalışma görünmüyor. Evcil hayvan kurallarında yasanın gerektirdiği yardım hayvanları her durumda istisnadır.
Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC · Florida broker lisansı BK3069599 (eyaletin lisans sorgusu) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160
Florida Gelir İdaresi (DOR), Miami-Dade 2026 kesin vergi kütüğü, veri tarihi 16 Ekim 2026; Sunny Isles Beach'teki tüm kat mülkiyeti adreslerinin sorgusu dâhil. DBPR kat mülkiyeti sicili ve SIRS veritabanları (9 Kasım 2026). FEMA Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı, pafta 12086C0153L, ve revize haritaların bekleyen katmanı, pafta 12086C0153M (çalışma dosyası 15-04-4157S). Miami-Dade County fırtına kabarması planlama bölgeleri (county GIS katmanı, 2023 güncellemesi) ve Sunny Isles Beach belediyesinin kasırga sayfası. Florida Yasaları 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 ve 627.351. Miami-Dade Emlak Değerleme Ofisi vergi oranı tablosu. ABD Gelir Vergisi Kanunu, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 ve 2104 (veraset vergisi); 44 CFR 61.6. Sunny Isles Beach belediyesinin kısa süreli kiralama kuralları ve yapı güvenliği sayfası. Sieger Suarez'in Trump Grande veri sayfası; yüklenicinin proje sayfası. Geliştirici beyanları bu şekilde belirtilir. Bu sayfadaki fotoğrafların her biri yazar ve lisans bilgisiyle yayımlanır; geliştiricinin logosu kullanılmaz. Tarihli tam kaynak listesi: Yöntem ve kaynaklar; düzeltmeler: Düzeltme günlüğü.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, 15701 Collins Avenue: en üst beş katta beş penthouse. 18 satış, medyan 4,475 milyon dolar; aidat, SIRS, sel.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
16901 Collins Ave
Jade Signature, 16901 Collins Avenue: Herzog & de Meuron kulesi. 19 bağımsız satış, medyan 4,25 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17141 Collins Ave
Muse, 17141 Collins Avenue: Carlos Ott tasarımı, en küçük dairesi 190 m². 7 bağımsız satış, medyan 4,8 milyon dolar; aidat, vergi ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences, 17475 Collins Avenue: 33 kat, 81 daire. 10 bağımsız satış, medyan 3,975 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, 17749 Collins Avenue: 7 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 7,0 milyon. Bina 2027 haritasında AE bölgesine giriyor.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences, 17875 Collins Avenue: otelle aynı binada konutlar. 19 bağımsız satış, medyan 3,396 milyon dolar; aidat, vergi, sel.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17901 Collins Ave
Acqualina Estates güney kulesi, 777 Via Acqualina: 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar ve üzerinde; medyan 10,2 milyon dolar. Aidat, vergi, SIRS, sel.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, 17975 Collins Avenue: Sunny Isles Beach'in en yüksek tamamlanmış kulesi. 8 satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri; medyan 9,93 milyon.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18501 Collins Ave
Turnberry Ocean Club, 18501 Collins Avenue: Carlos Zapata kulesi. 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 5,6 milyon; aidat, SIRS, sel bölgesi.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower, 18555 Collins Avenue: otomobilin daireye çıktığı kule. 12 bağımsız satış, medyan 4,1 milyon dolar; aidat, SIRS ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, 18975 Collins Avenue: Pelli Clarke Pelli tasarımı, 308 daire. 19 bağımsız satış, medyan 3,7 milyon dolar; aidat, SIRS ve sel.
Sonraki kule
Turnberry Ocean Club Residences
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
