2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
18501 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
01Turnberry Ocean Club Residences
Turnberry Ocean Club Residences'ta otuzuncu katta, üç katlı Sky Club'dan iki havuz binanın dışına, boşluğa uzanıyor; mimara göre her biri 6,7 × 18,3 metre (22 × 60 fit) ve deniz seviyesinden yaklaşık 91 metre (300 fit) yukarıda. Fontainebleau Development'ın 2020'de tamamladığı kule, Miami-Dade County'deki Sunny Isles Beach'te Collins Avenue'nun okyanus tarafında, 18501 numarada. Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) yüksekliğini 197,8 metre (649 fit) olarak veriyor. Daire sayısında sicil, vergi kütüğü ve CTBUH birleşiyor: 154.
Satış kaydı da bir o kadar kendine özgü. Ocak 2025 – Mayıs 2026 döneminde 2026 kütüğü burada bağımsız taraflar arasında, piyasa koşullarında 15 satış gösteriyor ve hepsi 5 milyon dolar veya üzerinde. Şehrin kat mülkiyeti adresleri arasında aynı sayıya ulaşan tek bina The Estates at Acqualina güney kulesi.
§ 02Turnberry Ocean Club Residences
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
§ 03Turnberry Ocean Club Residences
Kulenin kuzey komşusu Porsche Design Tower (18555 Collins Avenue). Güneyde 18401 Collins Avenue'da Bentley Residences inşa ediliyor; onun ardından alçak katlı Sahara Beach Club (18335 Collins Avenue) ile 18325 Collins Avenue, daha güneyde Trump Royale (18201 Collins Avenue) geliyor. Sunny Isles Beach, Miami-Dade County içinde ayrı bir belediyedir, Miami şehrinin parçası değildir; belediyenin 2025 işletme vergi oranı binde 1,7 idi.
Geliştiriciye göre daireler binanın bir cephesinden öbürüne uzanıyor ve hem okyanusu hem Intracoastal su yolunu doğrudan görüyor. Geliştirici yaz mutfaklı “sunrise” teraslarından söz ediyor ve batıya bakan terasların doğrudan Intracoastal'a baktığını belirtiyor. Bir dairenin kendi katından ne gördüğü kamu kayıtlarında belgelenmiyor.
§ 04Turnberry Ocean Club Residences
İllüstrasyon
Geliştiricinin ekip sayfasına göre Carlos Zapata camı, bir kuyumcunun pırlantayı kullandığı gibi kullanıyor (“uses glass like a jeweler uses diamonds”). CTBUH'ye göre tasarım mimarı Carlos Zapata Studio. Carlos Zapata Studio'nun seçilmiş işleri arasında Bitexco Financial Tower (Ho Chi Minh City) ve Soldier Field stadyumu (Chicago) var. Swedroe Architecture (Robert M. Swedroe) kendi sitesinde inşaat çizimlerinden sorumlu uygulama mimarı olarak yer alıyor.
Taşıyıcı sistem mühendisi DeSimone Consulting Engineering, mekanik ve elektrik tesisat mühendisi Steven Feller P.E. (CTBUH). Geliştiriciye göre iç mekânlar CCID'nin kurucusu Janice Clausen'in, peyzaj EDSA'dan Richard Hallick'in. Kule tamamen betonarme. Kat sayısında kaynaklar ayrışıyor: CTBUH 52, pazarlama ve mimar sayfaları 54 kat veriyor.
Sky Club 30 ile 32. katlar arasında; mimara göre burada 6,7 × 18,3 metre (22 × 60 fit) boyutunda iki konsol havuz bulunuyor. Yüksekliği için iki rakam var: Swedroe deniz seviyesinden yaklaşık 91 metre (300 fit), geliştirici havuzlar için yaklaşık 101 metre (333 fit) diyor. Swedroe ayrıca dairelere doğrudan açılan özel asansör lobilerini ve binayı çepeçevre saran balkonları öne çıkarıyor. Zapata, Altman Architects ile birlikte Golden Beach'te okyanus kıyısındaki bir ev üzerinde de çalıştı; o evin peyzajı Raymond Jungles'ın. Kıyıdaki diğer binaların mimarları için: Kıyının mimarisi.
§ 05Turnberry Ocean Club Residences
Geliştiricinin kat planı listesinde dört tip var; iç alanları şöyle:
01
Residence A:
3 yatak odası, 289 m² (3.110 fit kare);
02
Residence B:
4 yatak odası, 337 m² (3.625 fit kare);
03
Residence C:
4 yatak odası, 578 m² (6.225 fit kare);
04
Tower Suite South:
6 yatak odası, 998,7 m² (10.750 fit kare), teraslarla birlikte 1.799 m² (19.365 fit kare).
Kütük yaşam alanını 241 ile 895 m² (2.589–9.635 fit kare) arasında, medyanı 302 m² (3.252 fit kare) olarak gösteriyor. Kütük ile geliştirici alanı farklı kurallarla ölçer; iki rakam doğrudan karşılaştırılamaz.
Geliştiriciye göre tavanlar 3,0 ile 3,7 metre (10–12 fit) arasında ve her dairede bir çalışma ya da personel odası bulunuyor; Sky Villa ve Tower Suite dairelerinde oturma odaları 6,1 metre (20 fit) yüksekliğinde. Ortak olanaklar altı kata yayılıyor ve 6.500 m²'yi (70.000 fit kare) aşıyor: Sky Club katlarında spa, spor salonu ve özel yemek salonu, lobi katında sonsuzluk kenarlı bir havuz var. Geliştirici ayrıca ayrı satılan 31 okyanus manzaralı kabanadan ve kapalı, klimalı garajlardan söz ediyor; bunlardan hâlâ satılmamış olan bulunup bulunmadığı bilinmiyor.
Hizmetler. Geliştiricinin listesinde gece gündüz görev yapan vale ve güvenlik ekibi, çok dilli konsiyerj, Turnberry'nin golf, tenis ve marina tesislerine erişim ve Fontainebleau Aviation ayrıcalıkları sayılıyor.
§ 06Turnberry Ocean Club Residences
Turnberry Ocean Club'daki satışlar eşiğin hemen üzerinde, sıkı bir bantta toplanıyor. Piyasada lüks konutun tek bir tanımı yok; bu sayfada “lüks konut”, eyalet kütüğünde 5 milyon dolar veya üzerinde satış kaydı olan daire demektir. Sayılar Florida Gelir İdaresi'nin kodlamasından geliyor: idare her tapuya, satışın bağımsız taraflar arasında ve piyasa koşullarında yapılıp yapılmadığını gösteren bir kod verir. 2026 kütüğünde bu adres için 2025 ve 2026 tarihli 22 tapu devri var; 15'i bağımsız satış kodunu taşıyor ve hepsi 5 milyon dolar veya üzerinde.
Komşuların yanında. 2026 kütüğünde Sunny Isles Beach'te bundan fazla böyle satış kaydedilen bir kat mülkiyeti adresi yok. Aynı sayıya ulaşan tek adres 17901 Collins Avenue'daki The Estates at Acqualina güney kulesi; oradaki medyan 10,2 milyon dolar. Şehirde toplam 13 kat mülkiyeti adresinde en az bir böyle satış kaydedildi; 18 adreste değeri 5 milyon dolar veya üzeri olan en az bir daire var. Kuzeydeki Porsche Design Tower'da 12 bağımsız satış var, 2'si 5 milyon dolar veya üzerinde.
Tablodaki metrekare fiyatı, yalnızca 5 milyon dolar üzerindekilerin değil, her binanın tüm bağımsız satışlarının medyanıdır:
| Bina | 5 milyon $ ve üzeri satış | Bu satışların medyanı | Metrekare fiyatı (fit kare başına) |
|---|---|---|---|
| Turnberry Ocean Club | 15 / 15 | 5,6 milyon $ | yaklaşık 20.600 $ (1.913 $) |
| The Estates at Acqualina, güney kule | 15 / 15 | 10,2 milyon $ | yaklaşık 26.400 $ (2.454 $) |
| Porsche Design Tower | 2 / 12 | 9,1 milyon $ | yaklaşık 13.100 $ (1.214 $) |
Rakamları okurken. Satış sayısı tam bir sayım değil, bir alt sınırdır. Kütük her daire için yalnızca son iki satışı tutar ve uzun ön satış sözleşmelerinin tapuları bağımsız satış kodunun dışında kalabilir. Satılık Turnberry Ocean Club dairelerinin talep fiyatlarını satıcılar belirler; bunlar tapuya geçen fiyatlar değildir. Sitede hiçbir yerde daire numarası ya da malik adı verilmez.
Vergi değerleri. County emlak değerleme ofisinin bu binadaki daireler için vergi amaçlı tahminleri 3,75 milyon ile 24,25 milyon dolar arasında; bunlar fiyat değil, değerlemedir. Kayıtlı en yüksek satış, en yüksek adil değerin üçte birinden az; yani kayıt standart planları anlatıyor, en büyük daireleri değil. Dairelerin otuz dokuzu (%25,3) birincil konut muafiyetinden, yani malikin Florida'daki kalıcı evine tanınan vergi indiriminden yararlanıyor; bu oran, maliklerin kendi oturduğu dairelerin payı için bir alt sınırdır.
§ 07Turnberry Ocean Club Residences
İllüstrasyon
Emlak vergisi. 2025'te Sunny Isles Beach'te tüm kalemler dâhil emlak vergisi oranı 16,7227 mill idi; bir mill, vergiye esas değerin binde biridir. Bu, her 1.000 dolar için 16,72 dolar, yani yılda yaklaşık %1,67 demek. Malikin Florida'daki birincil konutu (homestead) sayılmayan ve 5 milyon dolar değer biçilmiş bir dairenin yıllık vergisi yaklaşık 83.600 dolar eder. Mülk el değiştirdiğinde değer, bir sonraki 1 Ocak'ta tam piyasa değeri üzerinden yeniden belirlenir. County emlak değerleme ofisinin piyasa değeri tahmini (“just value”, adil değer) ödenen fiyattan farklı olabilir; bu binada 2026 kütüğündeki medyan adil değer yaklaşık 5,03 milyon dolar.
Değer artışı tavanı ve 2027 değişikliği. Florida'da malikin birincil konutu sayılmayan bir evde, okul dışı vergilere esas değer (assessed value) bugün yılda en fazla %10 artabiliyor. Florida seçmenlerinin 3 Kasım 2026'da onayladığı 3 No'lu Değişiklik bu tavanı 2027 kütüğünden itibaren %5'e indiriyor; eyalet kesin sonuçları 9 Kasım 2026 itibarıyla henüz ilan etmemişti. Birincil konut muafiyetinden yalnızca evi iyi niyetle Florida'daki kalıcı ikametgâhı yapan malik yararlanır; ABD'de geçici vizeyle bulunan biri bu koşulu karşılayamaz.
Aidat. Turnberry Ocean Club'da ortak giderleri malikler yönetim derneğine (association) ödedikleri aidatla karşılar. Bütçe bu sayfanın dayandığı kamu kaynaklarında olmadığı için sayfada tutar yok; teklif vermeden önce satıcıdan son iki yılın bütçesi, rezerv planı ve binanın sigorta poliçeleri istenmeli. Olağanüstü aidatlar (special assessment), yani derneğin belirli bir amaç için oyladığı ek ödemeler de sorulmalı.
Alım sırasında. Miami-Dade County'de tapu devrinde damga vergisi (documentary stamp tax) alınır: bedelin her 100 doları için 0,60 dolar, yani 5,6 milyon dolarlık bir alımda yaklaşık 33.600 dolar. Vergiyi hangi tarafın ödeyeceğini satış sözleşmesi belirler. Miami-Dade'in 100 dolar başına 0,45 dolarlık ek vergisi burada uygulanmaz, çünkü eyalet yasası kat mülkiyetindeki bir daireyi tek konutluk mülk (single-family residence) sayar ve bu tür mülkün devri ek vergiden muaftır. Kredili alımda iki kalem daha eklenir: ipotek tutarının her 100 doları için 0,35 dolar damga vergisi ve kredinin her 1.000 doları için 2 dolarlık “intangible tax”, yani ipotek belgesi üzerinden bir kez alınan vergi.
§ 08Turnberry Ocean Club Residences
Surfside'daki 2021 çöküşünden sonra Florida, üç veya daha fazla yaşanabilir katı olan kat mülkiyeti binalarına iki zorunlu denetim getirdi.
Bu binadaki durum. Eyaletin Ticari ve Mesleki Düzenleme Dairesi (DBPR) bu derneği iki SIRS veritabanında da listeliyor: Temmuz 2025 öncesine ait kayıtta “Turnberry Ocean Club Condominium Association, Inc.”, sonrakinde “Turnberry Ocean Club Condo Assn Inc” adıyla. Listede yer almak bir çalışmanın bildirildiğini gösterir, sonucunu göstermez; çalışmanın kendisi satıcıdan istenmelidir. Sunny Isles Beach belediyesinin yapı güvenliği sayfasında bina bazında bir inceleme listesi bulunamadı.
İkinci el alımda alıcının hakları. Satıcı, masrafı kendisine ait olmak üzere alıcıya şu belgeleri vermek zorundadır: kat mülkiyeti beyannamesi (declaration of condominium), yani binanın temel kural belgesi; derneğin kuruluş belgesi, tüzüğü ve kuralları; yıllık mali tablo ve bütçe; derneğin soru-cevap belgesi ve yönetim formu. Pakette en son yapısal bütünlük rezerv çalışması ya da hiç yapılmadığına dair bir beyan ve gerekiyorsa zorunlu yapısal inceleme raporunun özeti de bulunur. Geliştirici yönetimi maliklere 1 Temmuz 2023'ten sonra devrettiyse devir incelemesi raporu (turnover inspection report) da eklenir.
Alıcı, belgeleri aldıktan sonraki 7 gün içinde (hafta sonları ve resmî tatiller sayılmaz) sözleşmeden cayabilir. Sözleşme, belgelerin imzadan 7 günden daha önce teslim alındığını kayda geçiriyorsa bu hak doğmaz. Cayma hakkı tapu devriyle (closing) sona erer. Doğrudan geliştiriciden yapılan alımda cayma süresi 15 gündür.
§ 09Turnberry Ocean Club Residences
Bina hem bugünkü haritada hem 2027 haritasında asgari sel tehlikesi alanında, gölgesiz X bölgesinde, yani yılda %1 taşkın olasılığı olan alanın dışında kalıyor. Binayla deniz arasında yalnızca, fırtına dalgalarının vurduğu ve en sıkı yapı kurallarının geçerli olduğu VE bölgesi var. Değişen tek şey, dalga bölgesinin sınırı: yeni haritada binaya yaklaşıyor.
FEMA'nın 11 Eylül 2009'dan beri geçerli haritasında (pafta 12086C0153L) bina noktasının yaklaşık 80 metre doğusundan itibaren parselin plaj tarafı VE bölgesinde (taban sel kotu yaklaşık 3 metre, 10 fit).
Taban sel kotu (base flood elevation), yılda %1 olasılıklı bir taşkında suyun ulaşması beklenen yüksekliktir; haritanın referans seviyesinden (burada NGVD29) ölçülür, zemindeki su derinliği değildir.
FEMA'nın 19 Şubat 2027'de yürürlüğe girecek revize haritaları binayı gölgesiz X bölgesinde, parselin plaj tarafını VE bölgesinde tutuyor; taban sel kotu yine 10 fit, ama artık daha yeni bir referans seviyesine (NAVD88) göre ölçülüyor. VE bölgesi ise binaya yaklaşıyor ve yeni haritada bina noktasının yaklaşık 40 metre doğusunda başlıyor; bugün bu mesafe yaklaşık 80 metre. Bu bilgiler FEMA'nın Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı'ndan (NFHL) okunmuştur; resmî bir sel bölgesi tespiti değildir.
Adres, Sunny Isles Beach ve Golden Beach'in tamamı gibi, Miami-Dade County'nin B fırtına kabarması planlama bölgesinde (Storm Surge Planning Zone B) yer alır; burası 2. kategori ve daha güçlü bir kasırgada denizin karaya itilme riski taşıyan bölgedir. County tahliye kararını yalnızca kategoriye bakarak değil, her fırtınanın rotasına ve beklenen kabarmaya göre verir.
Sel sigortası. Ulusal Sel Sigortası Programı (NFIP) bir konut binasına en fazla 250.000 dolar, eşyaya 100.000 dolar teminat verir. Kat mülkiyeti derneğinin bina poliçesinde üst sınır, daire sayısının 250.000 dolarla çarpımıdır; sicildeki 154 daireyle bu binada 38,5 milyon dolar. Bu fiyat düzeyindeki dairelerde NFIP sınırlarını aşan teminat özel sigortayla sağlanır.
Fırtına sigortası. Citizens, Florida'nın eyalet destekli son başvuru sigortacısıdır, yani piyasada sigorta bulunamadığında başvurulan kurum. Konutun ve eşyanın ikame maliyeti (aynısını yeniden yaptırma ve yerine koyma bedeli) toplam 700.000 dolar veya üzerindeyse, Citizens bir kat mülkiyeti dairesine daire sahibi poliçesi düzenleyemez. Eyalet sigorta düzenleyicisinin yeterli rekabet bulunmadığına karar verdiği county'lerde bu sınır 1 milyon dolardır. Ölçü satın alma fiyatı değil ikame maliyetidir; derneğin bina poliçesi ayrı bir konudur. Belirli bir dairenin durumunu bir sigorta acentesi söyleyebilir.
§ 10Turnberry Ocean Club Residences
İllüstrasyon
Yurt dışından alımda üç kural belirleyicidir ve her birinin kendi koşulları vardır.
FIRPTA. Satıcı ABD vergi mevzuatına göre yabancı kişiyse (foreign person), alıcı genel kural olarak satış bedelinin %15'ini kesip ABD Gelir İdaresi'ne (IRS) ödemek zorundadır.
Veraset vergisi. ABD vatandaşı olmayan ve ABD'de yerleşik olmayan bir kişi ABD'deki bir gayrimenkule doğrudan sahipse, bu mülk ABD veraset vergisine tabidir.
Florida'nın yabancı mülkiyet yasası. 2023 tarihli yasa, ikametgâhı Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba veya Suriye'de ya da Nicolás Maduro rejimi altındaki Venezuela'da bulunan ve ABD vatandaşı ya da daimi oturum (green card) sahibi olmayan kişileri kapsar. Bu kişilerin askerî tesislere ve kritik altyapıya yakın alımları sınırlıdır (ikametgâhı Çin'de olanlarınki Florida'nın her yerinde); tek bir konut için dar bir istisna vardır.
Bu kıyıda yasa her adrese uzanır; bu yüzden tek konut istisnası buradaki tek yoldur. Yasa bir tesisi yalnızca çitle çevriliyse, girişi engellenmişse ya da korunuyorsa hesaba katar; Fort Lauderdale-Hollywood Uluslararası Havalimanı federal havalimanı güvenlik programı, Port Everglades de federal liman güvenliği kuralları gereği tam olarak böyle korunur. İkisi de buradaki her adrese yaklaşık 6–10 kara mili uzakta, yani yasanın 10 millik yarıçapının içinde. Miami-Dade North District atık su arıtma tesisi yaklaşık 1–4, North Perry Havalimanı yaklaşık 6–10 kara mili mesafede.
En yakın askerî tesis (Dania Beach) yaklaşık 8–12 kara mili uzakta, yani istisnanın şart koştuğu 5 millik mesafenin ötesinde. Dolayısıyla yasanın kapsamındaki bir kişi burada yalnızca kendi adına, en fazla 0,8 hektarlık (2 akre) tek bir konut alabilir. Bunun için turizmle sınırlı olmayan geçerli bir ABD vizesi ya da resmî sığınma belgesi gerekir; mülk 30 gün içinde Florida Ticaret Bakanlığı'na (Florida Department of Commerce) kaydettirilmelidir. Yasanın kapsamındaki şirketler ve diğer kuruluşlar burada mülk alamaz. Her kuralın ayrıntısı sitenin yurt dışından alım rehberinde. Bu bilgiler genel niteliktedir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
Kiralama. Altı ay veya daha kısa süreli kiralamada, diğer koşulların yanı sıra, her daire için ayrı bir belediye kısa süreli kiralama lisansı ve derneğin yazılı onayı ya da tüzüğünün bir kopyası gerekir; kat mülkiyetinin kendi belgeleri kiralamayı daha da sınırlayabilir. Derneğin alıcıyı onaylaması gerekip gerekmediği, bir şirketin tapu sahibi olup olamayacağı ve asgari kira süresi de bu belgelerde yazar; bu bina için bu bilgiler kamuya açık kaynaklarda bulunamadı.
Turnberry Ocean Club Residences
Ocak 2025 – Mayıs 2026 arasındaki 15 bağımsız satış 5,0 milyon ile 7,7 milyon dolar arasında gerçekleşti; medyan 5,6 milyon dolar, yani kütükteki yaşam alanının fit karesi başına 1.913 dolar (Florida DOR, 2026 kütüğü). Satıcıların bugün istediği fiyat, alıcıların ödediğinden ayrı bir konudur.
Metrekare başına yaklaşık 20.600 dolar (fit kare başına 1.913 dolar); bu, 15 bağımsız satışın medyanı.
18501 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. Kule Miami-Dade County'de, ama Miami şehrinde değil, Sunny Isles Beach belediyesinin sınırları içinde; 18401 numarada inşa edilen Bentley Residences ile Porsche Design Tower arasında.
Tasarım mimarı Carlos Zapata Studio, uygulama mimarı Swedroe Architecture; geliştiricinin sitesi geliştirici olarak Fontainebleau Development'ı gösteriyor. Kütük daireleri 2020 ve 2021 yapımı olarak kaydediyor.
CTBUH'ye göre 52 katlı ve 197,8 metre (649 fit) yüksekliğinde; binada 154 daire var.
Geliştiricinin en büyük daireleri Sky Villa ve Tower Suite'ler: oturma odaları 6,1 metre (20 fit) yüksekliğinde, her birinde özel havuz ve spa var. Tower Suite South planında 6 yatak odası ve 998,7 m² (10.750 fit kare) iç alan bulunuyor. Ocak 2025 – Mayıs 2026 arasında 7,7 milyon doları aşan bağımsız satış kaydedilmedi; bu yüzden satış kaydı o büyüklükteki dairelerin fiyatı hakkında bir şey söylemiyor.
30 ile 32. katlardaki Sky Club'da Sunrise ve Sunset adlı iki konsol havuz var, spa ve spor salonunun yanında; mimara göre her biri 6,7 × 18,3 metre (22 × 60 fit). Üçüncüsü, sonsuzluk kenarlı bir havuz, lobi katında.
Kule Collins Avenue'nun okyanus tarafında; FEMA haritalarında parselin plaja bakan kısmı VE bölgesinde. Plajın kullanımına ilişkin kurallar burada kullanılan kamu kaynaklarında bulunamadı; kat mülkiyeti beyannamesiyle birlikte istenmeye değer.
Derneğin bütçesi kamuya açık bir kaynakta bulunamadı, bu yüzden aidat burada bilinmiyor. İkinci el alımda alıcı, bütçeyi ve yıllık mali tabloyu satıcının masrafıyla almaya hak kazanır.
Evet. 9 Kasım 2026 itibarıyla eyaletin iki SIRS veritabanı da bu dernek için bir çalışma listeliyor. Liste bulguları göstermez; ikinci el alıcı çalışmanın kendisini satıcının masrafıyla almaya hak kazanır.
Kurallar kat mülkiyeti beyannamesinde yer alır; beyanname kamuya açık bir kaynakta yok, teklif öncesinde istenmelidir. Yasanın gerektirdiği yardım hayvanlarına her durumda izin verilmesi gerekir.
Belediyenin kısa süreli kiralama yönetmeliği, bir kat mülkiyeti dairesinin ne sıklıkla kiralanacağını sınırlamaz, ancak her daire için belediye lisansı gerekir. Kat mülkiyetinin belgeleri kiralamayı daha da sınırlayabilir; bu belgeler kamuya açık bir kaynakta bulunamadı.
İncelenen kamu kaynakları bir dava göstermiyor; bu sayfa için mahkeme kayıtları taranmadı. İkinci el alıcıya verilen derneğin soru-cevap belgesi bu soruyu yanıtlar.
Bu sayfa bir değerlendirme değildir ve müşteri yorumu aktarmaz. Bir danışman bunun yerine kamu kayıtlarını kontrol edebilir: kat mülkiyeti sicili, kayıtlı satışlar, DBPR'deki SIRS kaydı ve FEMA haritası; her biri aşağıda kaynak olarak gösteriliyor.
Turnberry Ocean Club'daki ziyaretler lisanslı bir broker aracılığıyla ayarlanır; yurt dışındaki bir alıcı için ilk tur video ile yapılabilir. Öncesinde derneğin son iki bütçesini, dosyadaki SIRS'i ve beyannamenin kiralama, evcil hayvan ve alıcı onayı kurallarını okumak yerinde olur; evcil hayvan kurallarında yasanın gerektirdiği yardım hayvanları her durumda istisnadır.
Andrey Rossin, Florida lisanslı emlak brokeri, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC · Florida broker lisansı BK3069599 (eyaletin lisans sorgusu) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160
Florida Gelir İdaresi (DOR), Miami-Dade 2026 kesin vergi kütüğü, veri tarihi 16 Ekim 2026; Sunny Isles Beach'teki tüm kat mülkiyeti adreslerinin sorgusu dâhil. DBPR kat mülkiyeti sicili ve SIRS veritabanları (9 Kasım 2026). FEMA Ulusal Sel Tehlikesi Katmanı, pafta 12086C0153L, ve revize haritaların bekleyen katmanı (çalışma dosyası 15-04-4157S). Miami-Dade County fırtına kabarması planlama bölgeleri (county GIS katmanı, 2023 güncellemesi) ve Sunny Isles Beach belediyesinin kasırga sayfası. Florida Yasaları 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 ve 627.351. Miami-Dade Emlak Değerleme Ofisi vergi oranı tablosu. ABD Gelir Vergisi Kanunu, 26 U.S.C. 1445 (FIRPTA), 2001, 2102 ve 2104 (veraset vergisi); 44 CFR 61.6. CTBUH Skyscraper Center; Swedroe Architecture ve Carlos Zapata Studio proje sayfaları. Geliştirici beyanları bu şekilde belirtilir. Binanın logosu ve pazarlama görselleri bu sitede kullanılmaz; bu sayfadaki fotoğrafların her biri yazar ve lisans bilgisiyle yayımlanır. Tarihli tam kaynak listesi: Yöntem ve kaynaklar; düzeltmeler: Düzeltme günlüğü.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, 15701 Collins Avenue: en üst beş katta beş penthouse. 18 satış, medyan 4,475 milyon dolar; aidat, SIRS, sel.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
16901 Collins Ave
Jade Signature, 16901 Collins Avenue: Herzog & de Meuron kulesi. 19 bağımsız satış, medyan 4,25 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17141 Collins Ave
Muse, 17141 Collins Avenue: Carlos Ott tasarımı, en küçük dairesi 190 m². 7 bağımsız satış, medyan 4,8 milyon dolar; aidat, vergi ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences, 17475 Collins Avenue: 33 kat, 81 daire. 10 bağımsız satış, medyan 3,975 milyon dolar; aidat, vergi, SIRS ve sel bölgesi.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina, 17749 Collins Avenue: 7 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri, medyan 7,0 milyon. Bina 2027 haritasında AE bölgesine giriyor.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences, 17875 Collins Avenue: otelle aynı binada konutlar. 19 bağımsız satış, medyan 3,396 milyon dolar; aidat, vergi, sel.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17901 Collins Ave
Acqualina Estates güney kulesi, 777 Via Acqualina: 15 kayıtlı satış, hepsi 5 milyon dolar ve üzerinde; medyan 10,2 milyon dolar. Aidat, vergi, SIRS, sel.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
17975 Collins Ave
888 Via Acqualina, 17975 Collins Avenue: Sunny Isles Beach'in en yüksek tamamlanmış kulesi. 8 satış, hepsi 5 milyon dolar üzeri; medyan 9,93 milyon.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18201 Collins Ave
Trump Royale, 18201 Collins Avenue, Trump Grande kompleksinde: 26 bağımsız satış, medyan 1,39 milyon dolar; ilk yapısal inceleme en geç 2038 sonu.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower, 18555 Collins Avenue: otomobilin daireye çıktığı kule. 12 bağımsız satış, medyan 4,1 milyon dolar; aidat, SIRS ve 2027 sel haritası.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa, 18975 Collins Avenue: Pelli Clarke Pelli tasarımı, 308 daire. 19 bağımsız satış, medyan 3,7 milyon dolar; aidat, SIRS ve sel.
Sonraki kule
Porsche Design Tower
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Lisans
