2430 NE 184th Terrace North Miami Beach, FL 33160
18501 Collins Avenue · Sunny Isles Beach
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
01Turnberry Ocean Club Residences
На высоте тридцати этажей Turnberry Ocean Club Residences выносит за край фасада два бассейна трёхэтажного Sky Club. Каждый — 6,7 × 18,3 м (22 × 60 футов), и, по подсчёту архитектора, они висят примерно в 91 м (300 футов) над уровнем моря. Башня стоит в доме 18501 на океанской стороне Collins Avenue, в городе Санни-Айлс-Бич. Fontainebleau Development сдала её в 2020 году; архитектурная высота башни — 197,8 м (649 футов), квартир в ней — 154.
Не менее необычна и история продаж. С января 2025 по май 2026 года налоговая ведомость штата за 2026 год записывает здесь 15 сделок между независимыми сторонами — продавцом и покупателем, не связанными друг с другом, на рыночных условиях, — и каждая от 5 млн долларов. Столько же среди адресов кондоминиумов Санни-Айлс-Бич набрала только южная башня The Estates at Acqualina.
§ 02Turnberry Ocean Club Residences
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
§ 03Turnberry Ocean Club Residences
К северу от башни стоит Porsche Design Tower (18555 Collins Avenue). К югу, на участке 18401 Collins Avenue, строится Bentley Residences, за ней — малоэтажные Sahara Beach Club (18335 Collins Avenue) и дом по адресу 18325 Collins Avenue, а дальше — Trump Royale (18201 Collins Avenue). Адрес относится к Санни-Айлс-Бич — отдельному городу в округе Майами-Дейд, а не к Майами (Miami). Собственная ставка налога у города в 2025 году — 1,7000 милла, то есть 1,70 доллара с каждой тысячи долларов стоимости.
Застройщик описывает сквозные планировки: квартира тянется от одного фасада башни до другого, с прямым видом и на океан, и на Внутриприбрежный водный путь (Intracoastal). Террасы с летней кухней он называет «террасами рассвета», а западные, по его словам, выходят прямо на Intracoastal. Вид из конкретной квартиры публичные документы не фиксируют.
§ 04Turnberry Ocean Club Residences
Иллюстрация
На странице команды застройщика о Сапате сказано, что он «работает со стеклом, как ювелир с бриллиантами». Автор проекта, по данным CTBUH, — его бюро Carlos Zapata Studio; среди работ бюро — небоскрёб Bitexco Financial Tower в Хошимине (Ho Chi Minh City) и стадион Soldier Field в Чикаго. Архитектором по документам (architect of record), то есть бюро, которое отвечает за рабочую документацию для стройки, себя называет Swedroe Architecture — фирма Роберта Сведро (Robert M. Swedroe).
Конструкции рассчитывала DeSimone Consulting Engineering, инженерные системы (вентиляция, электрика, водопровод) — Steven Feller P.E. Интерьеры, по словам застройщика, создала Дженис Клаузен (Janice Clausen, CCID), ландшафт — Ричард Халлик (Richard Hallick) из бюро EDSA. Каркас целиком бетонный. CTBUH насчитывает 52 этажа, реклама и страницы архитекторов — 54.
На 30–32-м этажах устроен трёхэтажный Sky Club с двумя консольными бассейнами размером 6,7 × 18,3 м (22 × 60 футов), по словам архитектора. Swedroe помещает клуб примерно в 91 м (300 футов) над уровнем моря, застройщик же называет для бассейнов высоту 333 фута (около 101 м). Из других деталей Swedroe называет частные лифтовые холлы с прямым входом в квартиру и балконы по периметру. В Голден-Бич (Golden Beach) Сапата работал над домом на берегу океана вместе с бюро Altman Architects, ландшафт этого дома — Raymond Jungles. О других архитекторах побережья — на странице Архитектура побережья.
§ 05Turnberry Ocean Club Residences
Застройщик публикует четыре типа планировок с такой внутренней площадью:
У округа свой счёт: жилая площадь квартир — от 241 до 895 м² (2589–9635 кв. футов), медиана — 302 м² (3252 кв. фута). Округ и застройщик измеряют площадь по разным правилам, поэтому их цифры напрямую не сравнить.
Застройщик заявляет потолки от 3,0 до 3,7 м (10–12 футов) и кабинет или комнату для персонала в каждой квартире, а гостиные в Sky Villas и Tower Suites — высотой 6,1 м (20 футов). Общие пространства, по его данным, занимают более 6500 м² (70 000 кв. футов) на шести уровнях: спа, фитнес-зал и зал для частных ужинов на уровнях Sky Club, а также бассейн-инфинити на уровне лобби. Он указывает и 31 отдельный павильон (cabana) с видом на океан и закрытые гаражи с кондиционером, которые продаются отдельно; остались ли свободные, неизвестно.
Из услуг застройщик называет круглосуточных парковщиков и охрану, консьержа, говорящего на нескольких языках, доступ к гольфу, теннису и марине Turnberry и доступ к Fontainebleau Aviation (обслуживание частных самолётов).
§ 06Turnberry Ocean Club Residences
Где начинается элитное жильё, рынок не договорился; справочник ведёт отсчёт от зарегистрированной сделки в 5 млн долларов. Налоговый департамент Флориды помечает каждую зарегистрированную сделку: прошла ли она между независимыми сторонами. По этому адресу в ведомости 2026 года 22 сделки за 2025 и 2026 годы. Пятнадцать из них — между независимыми сторонами, и все дороже 5 млн долларов:
На фоне соседей. Ни у одного адреса кондоминиумов Санни-Айлс-Бич в ведомости 2026 года таких сделок не больше. Столько же — только у южной башни The Estates at Acqualina (17901 Collins Avenue), но медиана там — 10,2 млн долларов. Хотя бы одна сделка от 5 млн за этот период записана по 13 адресам, а квартиры с оценкой от 5 млн есть по 18 адресам. В соседней Porsche Design Tower — 12 сделок между независимыми сторонами, из них 2 от 5 млн долларов.
Цена метра расставляет три дома по ступеням; в таблице это медиана всех сделок между независимыми сторонами, а не только от 5 млн:
| Дом | Сделок от 5 млн долларов | Медиана этих сделок | Цена м² (за кв. фут) |
|---|---|---|---|
| Turnberry Ocean Club (этот дом) | 15 из 15 | $5,6 млн | около $20 600 ($1913) |
| The Estates at Acqualina, южная башня | 15 из 15 | $10,2 млн | около $26 400 ($2454) |
| Porsche Design Tower | 2 из 12 | $9,1 млн | около $13 100 ($1214) |
Как читать эти цифры. Пятнадцать сделок — минимум: ведомость держит лишь две последние продажи по каждой квартире, а закрытие сделки (closing) по договору, подписанному ещё во время строительства, может пройти без кода независимой сделки. Объявления с ценами продавцов в ведомость не попадают. Номеров квартир и имён владельцев на сайте нет ни на одной странице.
Налоговая оценка. Справедливая стоимость квартир по оценке округа — от 3,75 млн до 24,25 млн долларов; это оценки, а не цены. Самая крупная зарегистрированная сделка не дотягивает и до трети самой высокой оценки: в записях о сделках — стандартные планировки, а не самые большие квартиры. Льгота homestead оформлена на тридцать девять квартир (25,3%); это нижняя граница числа квартир, где живут сами владельцы.
§ 07Turnberry Ocean Club Residences
Иллюстрация
Налог на недвижимость. В 2025 году совокупная ставка налога на недвижимость в Санни-Айлс-Бич составляла 16,7227 милла — 16,72 доллара с каждой 1000 долларов налогооблагаемой стоимости, или около 1,67% в год. Для квартиры, которая не служит владельцу основным жильём во Флориде (homestead) и оценена в 5 млн долларов, это около 83 600 долларов в год.
Справедливая стоимость (just value) — рыночная оценка оценщика округа; с уплаченной ценой она может не совпадать. Медианная справедливая стоимость в этом доме по ведомости 2026 года — 5,03 млн долларов. С ближайшего 1 января после покупки объект оценивают заново, по полной рыночной стоимости.
Ограничение роста оценки. Если жильё не служит владельцу основным домом во Флориде, его оценочная стоимость для всех частей налога, кроме школьной, может расти не более чем на 10% в год. С налоговой ведомости 2027 года предел снижается до 5%: 3 ноября 2026 года избиратели Флориды одобрили поправку 3 (Amendment 3), но утверждённых итогов штат на 9 ноября 2026 года ещё не опубликовал. Льгота homestead положена только владельцу, который добросовестно сделал это жильё своим постоянным домом во Флориде; человек, который живёт в США по временной визе, этому условию не отвечает.
Взносы ассоциации (HOA). Бюджета ассоциации в публичных источниках нет, поэтому размер взносов неизвестен. До предложения о покупке стоит запросить у продавца два последних бюджета, план резервов и страховые полисы здания. Нелишне спросить и о целевых сборах (special assessment) — дополнительных платежах, которые ассоциация утверждает на конкретную цель.
При покупке. Гербовый сбор Флориды (documentary stamp tax) берётся с акта передачи права собственности (deed): в округе Майами-Дейд — 0,60 доллара с каждых 100 долларов цены; при медианной цене в этом доме, 5,6 млн долларов, это около 33 600 долларов. Кто его платит, продавец или покупатель, решает договор купли-продажи. Дополнительный сбор округа Майами-Дейд — 0,45 доллара с каждых 100 долларов — здесь не взимается: закон штата относит квартиру в кондоминиуме к жилью на одну семью (single-family residence), а такие сделки от него освобождены.
Покупка в кредит добавляет два платежа. Гербовый сбор с долгового обязательства и ипотеки (note and mortgage) — 0,35 доллара с каждых 100 долларов кредита. Налог на нематериальные активы (intangible tax) — разовый налог штата на долг, обеспеченный ипотекой, — 2 доллара с каждой 1000 долларов кредита.
§ 08Turnberry Ocean Club Residences
После обрушения жилого дома в Серфсайде в 2021 году Флорида обязала кондоминиумы высотой от трёх жилых этажей проходить две проверки.
Что показывают реестры. Ассоциация значится в обеих базах исследований резервов Департамента предпринимательского и профессионального регулирования Флориды (DBPR) — и до июля 2025 года, и после. Запись подтверждает, что исследование подано, но не говорит, что в нём найдено. Перечня обязательных обследований по отдельным зданиям на странице строительного надзора Санни-Айлс-Бич нет.
Что продавец обязан передать покупателю. При перепродаже продавец за свой счёт передаёт покупателю декларацию кондоминиума (declaration of condominium), учредительный документ ассоциации (articles), её устав (bylaws) и правила, годовую финансовую отчётность и бюджет. К ним прилагаются лист вопросов и ответов ассоциации (question-and-answer sheet) и памятка штата о правах владельцев и порядке управления ассоциацией (governance form). В тот же пакет входят последнее исследование резервов или заявление о том, что его не проводили, и сводка отчёта об обязательном обследовании, если оно применимо. Если застройщик передал управление ассоциацией владельцам после 1 июля 2023 года, добавляется и отчёт об инспекции при передаче управления (turnover inspection report).
Получив документы, покупатель может отказаться от договора в течение 7 дней, не считая выходных и официальных праздников. Этого права нет, если в договоре записано, что документы получены более чем за 7 дней до подписания; в любом случае оно прекращается в момент закрытия сделки. При покупке у застройщика срок отказа — 15 дней.
§ 09Turnberry Ocean Club Residences
Для самой башни пересмотр карт FEMA ничего не меняет: и на действующих, и на новых картах она стоит в зоне X без заливки — вне зоны наводнения с вероятностью 1% в год, где риск минимален. Между башней и морем — только зона VE, куда при шторме бьют волны и где правила строительства самые строгие.
Действующие карты вступили в силу 11 сентября 2009 года (лист 12086C0153L). Базовая отметка затопления (base flood elevation, BFE) в зоне VE на них — 10 футов (3,0 м): это расчётная высота, до которой поднимется вода при наводнении с вероятностью 1% в год. Её отсчитывают от исходного уровня карты, здесь — NGVD29, и это не глубина воды над землёй.
Пересмотренные карты, которые вступают в силу 19 февраля 2027 года, оставляют здание в зоне X без заливки, а пляжную сторону участка — в зоне VE. Отметка там по-прежнему 10 футов, но уже от более нового уровня (NAVD88). Начинается зона VE примерно в 40 м к востоку от точки здания, тогда как сейчас — примерно в 80 м. Зоны прочитаны по Национальному слою зон затопления FEMA (National Flood Hazard Layer); это чтение карты, а не официальное определение зоны.
Как весь Санни-Айлс-Бич и Голден-Бич, адрес лежит в зоне B плана штормового нагона округа Майами-Дейд (Storm Surge Planning Zone). Нагон — морскую воду, которую ураган выталкивает на берег, — здесь ждут при ураганах категории 2 и сильнее. Эвакуацию округ объявляет по траектории и прогнозу нагона каждого шторма, а не только по его категории.
Страхование от наводнения. Федеральная программа страхования от наводнений (NFIP) покрывает до 250 000 долларов за жилое здание и до 100 000 долларов за имущество. Полис ассоциации кондоминиума на здание может достигать 250 000 долларов на каждую квартиру: для 154 квартир это 38,5 млн долларов. Для квартир такой стоимости покрытие сверх лимитов NFIP покупают у частных страховщиков.
Страхование от урагана. Citizens — государственный страховщик Флориды «последней инстанции»: он берёт риск, когда частные компании отказываются. Полис владельца квартиры (unit owner's policy) в кондоминиуме Citizens не оформляет, если совокупная восстановительная стоимость жилья и имущества в нём составляет 700 000 долларов или больше. В округах, где страховой регулятор штата признал конкуренцию недостаточной, порог — 1 млн долларов. Считается именно восстановительная стоимость, а не цена покупки; полис ассоциации на здание — отдельный вопрос. Подойдёт ли под эти правила конкретная квартира, скажет страховой агент.
§ 10Turnberry Ocean Club Residences
Иллюстрация
Покупателю из-за рубежа здесь важны три правила, и у каждого свои условия. Первое — федеральное правило FIRPTA: если продавец — иностранное лицо, покупатель, как правило, обязан удержать 15% цены и перечислить эту сумму налоговой службе США (IRS). Второе — федеральный налог на наследство: ему подлежит недвижимость в США, которой напрямую владеет человек без гражданства США и без постоянного места жительства в стране.
Третье — закон Флориды 2023 года об иностранном владении. Он касается тех, кто постоянно проживает в Китае, России, Иране, Северной Корее, на Кубе, в Сирии или под властью венесуэльского режима Николаса Мадуро и не имеет ни гражданства США, ни грин-карты. Таким покупателям закон ограничивает сделки рядом с военными объектами и критической инфраструктурой, а живущим в Китае — по всей Флориде. Исключение одно и узкое: единственное жильё.
На этом побережье это исключение — единственный путь к покупке. Закон учитывает объект, только если тот огорожен, закрыт или охраняется. Международный аэропорт Fort Lauderdale-Hollywood и морской порт Port Everglades огорожены, доступ туда контролируется по федеральным правилам безопасности, и оба лежат в 6–10 милях — в пределах 10 миль от любого адреса здесь. В том же радиусе — очистные сооружения North District округа Майами-Дейд (примерно 1–4 мили) и аэропорт North Perry (6–10 миль). Ближайший военный объект, в городе Дания-Бич (Dania Beach), — примерно в 8–12 милях, дальше 5 миль, которых требует исключение.
Поэтому покупатель из любой из семи стран, включая Китай, может купить здесь только один жилой объект на участке до 2 акров (около 0,8 га) и только на собственное имя. Ему нужна действующая виза США, не туристическая, или официальные документы о предоставлении убежища. Покупку регистрируют в Министерстве торговли Флориды (Florida Department of Commerce) в течение 30 дней. Компании и другие организации, на которые распространяется закон, покупать здесь не могут. Каждое правило подробно разобрано в путеводителе по покупке из-за рубежа; здесь — общая информация, а не юридическая или налоговая консультация.
Для аренды на шесть месяцев и меньше нужны, среди прочего, городская лицензия на краткосрочную аренду для каждой квартиры и письменное согласие ассоциации или копия её устава; документы кондоминиума могут ограничивать аренду и строже. Одобряет ли ассоциация покупателя, может ли собственником быть компания и есть ли минимальный срок аренды, решают документы кондоминиума. Для Turnberry Ocean Club этих сведений в публичных источниках не найдено.
Turnberry Ocean Club Residences
По ведомости штата за 2026 год, 15 сделок между независимыми сторонами с января 2025 по май 2026 года прошли по ценам от 5,0 млн до 7,7 млн долларов. Медиана — 5,6 млн, или около 20 600 долларов за м² жилой площади по данным округа (1913 долларов за кв. фут). Цены в текущих объявлениях — другой вопрос: их назначают продавцы.
Около 20 600 долларов за м² (1913 за кв. фут) — это медиана 15 сделок между независимыми сторонами.
18501 Collins Ave, Sunny Isles Beach, FL 33160. Башня находится в округе Майами-Дейд, но в черте города Санни-Айлс-Бич, а не города Майами, — между строящейся Bentley Residences (18401 Collins Avenue) и Porsche Design Tower.
Проект — Carlos Zapata Studio, архитектор по документам — Swedroe Architecture, застройщик по его сайту — Fontainebleau Development. Квартиры по ведомости — 2020 и 2021 годов.
197,8 м (649 футов) и 52 этажа по подсчёту CTBUH; квартир — 154.
Самые большие квартиры застройщика — Sky Villas и Tower Suites: гостиные высотой 6,1 м (20 футов), собственный бассейн и спа. В планировке Tower Suite South шесть спален и около 999 м² (10 750 кв. футов) внутренней площади. Сделок между независимыми сторонами дороже 7,7 млн долларов с января 2025 по май 2026 года не было, поэтому о ценах таких квартир записи ничего не говорят.
Два — на уровнях Sky Club, на 30–32-м этажах, рядом со спа и фитнес-залом. Архитектор описывает два консольных бассейна 6,7 × 18,3 м (22 × 60 футов), застройщик называет их бассейнами рассвета и заката. Третий, бассейн-инфинити, — на уровне лобби.
Башня стоит на океанской стороне Collins Avenue, и по картам FEMA часть участка ближе к пляжу лежит в зоне VE. Правил пользования пляжем в публичных источниках найти не удалось; их стоит запросить вместе с декларацией кондоминиума.
Бюджета ассоциации в публичных источниках нет, поэтому взносы неизвестны. При перепродаже покупатель вправе получить бюджет и годовую финансовую отчётность за счёт продавца.
Да. На 9 ноября 2026 года исследование этой ассоциации значится в обеих базах штата. Выводов запись не показывает; само исследование покупатель при перепродаже получает за счёт продавца.
Правила о животных записаны в декларации кондоминиума, которой нет в публичных источниках; её стоит запросить до предложения о покупке. Животных-помощников эти правила допускают всегда — этого требует закон.
Городское постановление о краткосрочной аренде не ограничивает, как часто сдаётся квартира в кондоминиуме, но для каждой квартиры нужна городская лицензия. Документы кондоминиума могут ограничивать аренду строже; в публичных источниках их найти не удалось.
Использованные публичные источники споров не называют; судебные реестры не проверялись. Ответ даёт лист вопросов и ответов ассоциации, который покупатель получает при перепродаже.
Эта страница — справочник, а не обзор, и отзывов она не приводит. Проверить можно другое — публичные записи, на которые она ссылается: реестр кондоминиумов, зарегистрированные сделки, запись об исследовании резервов и карту FEMA.
Квартиру покажет лицензированный брокер; покупателю за рубежом первый визит может заменить видеопоказ. До просмотра стоит прочитать три документа: два последних бюджета ассоциации, исследование резервов и правила декларации об аренде, домашних животных и одобрении покупателя. Животных-помощников эти правила допускают всегда — этого требует закон.
Андрей Россин, брокер по недвижимости с лицензией штата Флорида, CASHFLOWINMIAMI REALTY LLC, лицензия брокера BK3069599 (проверить в реестре штата) · +1 (786) 942-0502 · 247deal@gmail.com · офис: 2430 NE 184th Terrace, North Miami Beach, FL 33160
Налоговый департамент Флориды, итоговая налоговая ведомость 2026 года по округу Майами-Дейд, файл от 16 октября 2026 года: сделки, оценки, площади, homestead, в том числе выборка по всем адресам кондоминиумов Санни-Айлс-Бич. Реестр кондоминиумов штата и базы исследований резервов DBPR, на 9 ноября 2026 года. Национальный слой зон затопления FEMA, лист 12086C0153L, и слой пересмотренных карт, вступающих в силу 19 февраля 2027 года (исследование 15-04-4157S). Зоны штормового нагона округа Майами-Дейд (слой ГИС, обновление 2023 года) и страница города Санни-Айлс-Бич об ураганах.
Законы Флориды, статьи 553.899, 718.112, 718.503, 692.201–692.205, 193.1554, 196.031, 201.02, 201.031 и 627.351. Таблица ставок налога оценщика округа Майами-Дейд. Налоговый кодекс США (26 U.S.C.), разделы 1445, 2001, 2102 и 2104; Свод федеральных правил, 44 CFR 61.6. CTBUH Skyscraper Center (материал каркаса: All-Concrete); страницы проекта на сайтах Swedroe Architecture (в оригинале: «private direct-entry elevator lobbies»), Carlos Zapata Studio и Altman Architects. Сайт застройщика Turnberry Ocean Club: о Сапате в оригинале — «uses glass like a jeweler uses diamonds», о бассейнах — «sunrise and sunset vanishing swimming pools».
Всё, что сказано со слов застройщика, помечено. У каждой фотографии дома указаны автор и лицензия, а логотип и рендеры застройщика не воспроизводятся. Полный список источников с датами — на странице Метод и источники, исправления — в журнале исправлений.
Collins Avenue
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
15701 Collins Ave
The Ritz-Carlton Residences (Ритц-Карлтон Санни-Айлс), 15701 Collins Avenue: башня Arquitectonica, 210 квартир, 18 сделок, медиана 4,48 млн долларов.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
16901 Collins Ave
Jade Signature (Джейд Сигнечер), 16901 Collins Avenue: 57 этажей Herzog & de Meuron, 192 квартиры, 19 сделок в 2025–2026 годах, 6 из них от 5 млн.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17141 Collins Ave
Muse (Мьюз Резиденс), Санни-Айлс-Бич: башня Карлоса Отта и Sieger Suarez на участке в 0,34 га; 7 сделок в 2025–2026 годах, медиана 4,8 млн долларов.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17475 Collins Ave
Chateau Beach Residences (Шато Бич), Санни-Айлс-Бич: 33 этажа Kobi Karp, 81 квартира, 10 сделок в 2025–2026 годах, медиана 3,98 млн долларов.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17749 Collins Ave
The Mansions at Acqualina (Меншенс Акваллина), 17749 Collins Avenue: 7 сделок от 5 млн долларов, медиана 7 млн; с 2027 года дом в зоне затопления AE.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17875 Collins Ave
Acqualina Resort & Residences (Акваллина), 17875 Collins Avenue: квартиры и гостиница в одной башне. 19 сделок, медиана 3,4 млн долларов, от 5 млн — лишь 2.
Photo: Avi Werde on Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17901 Collins Ave
Южная башня The Estates at Acqualina (Эстейтс Акваллина), 17901 Collins Avenue: 15 сделок от 5 млн долларов за полтора года, медиана 10,2 млн.
Photo: still from drone video by The Nomad With The Drone, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (frame extracted and — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
17975 Collins Ave
Самая высокая из достроенных башен Санни-Айлс-Бич, 17975 Collins Avenue: по две квартиры на этаж, 8 сделок от 5 млн долларов, медиана 9,93 млн.
Photo: Avi Werde via Unsplash — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
18201 Collins Ave
Trump Royale (Трамп Рояль), 18201 Collins Avenue: башня Trump Grande, 382 квартиры; 26 сделок в 2025–2026 годах, медиана 1,39 млн долларов.
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
18555 Collins Ave
Porsche Design Tower (Порше Дизайн Тауэр), 18555 Collins Avenue: 132 квартиры и лифт Dezervator; 12 сделок с 2025 года, медиана 4,1 млн долларов.
Photo: Jimmy Baikovicius, CC BY-SA 2.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
18975 Collins Ave
Residences by Armani/Casa (Армани Каза), 18975 Collins Avenue: башня Pelli Clarke Pelli, 308 квартир; 19 сделок в 2025–2026 годах, медиана 3,7 млн долларов.
Следующая башня
Porsche Design Tower
Photo: Kev Cook (Infinity & Beyond Photography), CC BY 4.0, via Flickr — cropped and edited (restored with AI) · Лицензия
